太湖新城超高层综合体项目建筑方案设计任务书.docxVIP

《苏州太湖新城（吴中片）核心区超 高层综合体项目建筑方案设计》任务书 苏州太湖新城吴中管委会苏州市规划编制信息中心2013 年 4 月 目 录 第一章、项目概况 第二章、技术经济指标第三章、设计原则 第四章、总体设计要求第五章、具体设计要求 第六章、设计成果要求及进度安排 1、项目概况 第一章 项目概况 项目名称：苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计 区域概况：苏州太湖新城（原名滨湖新城）位于苏州市吴中区南部，是苏州“一核四城”城市战略发展中南部重要发展区域，也是苏州市未来城市副中心之一。本项目位于苏州太湖新城吴中片的核心区，面向东太湖水域，是太湖新城门户空间，城市形象重要展示区域，为中轴大道两侧标志性建筑簇群。该簇群承担太湖新城重要城市节点作用，与太湖新城吴江片核心簇群遥相呼应。 滨湖新城（吴中片） 滨湖新城（吴江片） 外部条件：基地北临城市主干道东太湖路，南临苏州湾，与苏州湾拟建 400 米区域性地标建筑东（太右湖下旅图游度中假红区圈标出）共同组成核心建筑簇群。 基地位置：项目位于中轴大道两侧，具体四界道路为东太湖路、湖滨路、 中七路、中0八km路，包含5k四m 块商业商10k务m 用地，编号分别为 1 号、2 号、4 号、5 号。 现状要点： 轨道交通 轨道交通四号线沿塔韵路和东太湖路布局，并在中轴大道和东太湖路交叉口处设有轨道交通站点站点。（如右图所示，图中红色线为轨道交通线路，灰色阴影为轨道站点） 地下空间 中轴大道与四号站点之间采用地下通道的形式，地下空间范围如下图红线所示，总面积约 30 万平米，采用地下三层的形式，地平面距一层地下室地坪高度 约为 8.65 米。地下各层标高详见下图。 4 1 5 2 2、项目定位 “集公寓、酒店、商业、办公于一体的大型综合体建筑群” 定位： 项目拟定位为六大功能区：1、公寓；2、酒店；3、商业；4、办公；5、地下商业 1-2 层；6、地下停车场 3 层。 建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化、居住功能于一体，进行全方位服务的高档 CBD 区域，并具有地区标识性。 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足办公、商业、购物需要， 还能满足商务活动、观光消闲、文化娱乐等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。同时代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 要求： 满足项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现 新时期建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到较高水准，其质量标准应与 国际高级办公、星级酒店建筑执行管理标准一致。 3.设计理念 “先进性 + 标志性+ 生态性” 融合太湖新城地理位置、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成太湖新城城市板块的划时代的标志性的大型综合项目，具备市场竞争的差异化，也为太湖新城提供更佳的城市建筑界面和景观效果。 本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为太湖新城标志性建筑簇群。 项目设计要注重绿色生态设计理念，贯彻执行节约资源和保护环境的技术经济政策，主要技术指标达到国家绿色建筑二星标准。 技术经济指标 第二章 技术经济指标 基地面积：总用地面积为 63422 ㎡ 总建筑面积：计容建筑面积约为 440000 ㎡ 建筑限高：不超过 200 米 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑退建设用地红线要求：符合《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。 其他指标要求：需满足《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。 分地块指标要求 号地块： 用地性质：商业商务混合用地用地面积：18455 ㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15% 开发总建筑面积：129185 ㎡ 号地块： 用地性质：商业商务混合用地用地面积：20218 ㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15% 开发总建筑面积：141526 ㎡ 号地块： 用地性质：商业商务混合用地用地面积：12284 ㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15% 开发总建筑面积：85988 ㎡ 号地块： 用地性质：商业商务混合用地用地面积：12456 ㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15% 开发总建筑面积：87255 ㎡ 第三章 设计原则 本项目设计应遵循“以人为本”的原则，形态新颖，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计， 增