房地产经营中的法律风险.pptVIP

房地产经营中的法律风险风险管理部　大 雪2006.8.6 深圳　1 声明：此次讲座中会分析到集团内部的一些案例，目的是说明观点，并不代表对相关单位的工作评价。另外这些信息涉及公司经营机密，请学员不要扩散。2 培训的目的不是要求大家“知法懂法”，对于非法律专业人员没有这种必要。懂不懂法与有没有法律风险意识是两回事。 两个小时不可能掌握法律知识。但在头脑中建立起一种警惕性，遇事首先想到会不会有法律上的不良后果，这是既可以做到也必须做到的。 培训目的：提高法律风险意识3 在房地产经营的整个过程中，风险无处不在。从各经营环节看法律风险购买土地 规划设计 工程建设 营销宣传 客户服务 物业管理4 购买土地——从根本上决定着项目成败主体不合格——合同无效不登记不取得物权效力触及其它法律——环保、文物等配套、动迁、债务清理，路、桥、树的权属等常见风险：某项目原商定总面积2000亩,一期670亩,二期1300亩,38万元/亩。两年后政府毁约，二期不再履行。此时地价涨