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第 7章 建设工程合同法规 本章的教学目标：了解建设工程合同的类型； 知道建设工程合同该如何订立； 熟悉建设工程合同的效力、履行的相关知识； 掌握建设工程合同的变更和解除应该采取的法律程序； 明白对建设工程合同的违约责任的追究（包括索赔）涉及的知识。 合同建设工程合同具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务关系的协议。 是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接受工作成果并且支付相应价款的协议。相关概念： 建设工程合同的法律基础是1999年3月15日全国人民代表大会通过的《合同法》。 该法1999年10月1日起实施 7.1建设工程合同的类型 教学目标：了解建设工程合同的类型 一、按合同的内容和范围分 （一）建设工程总承包合同 指工程总承包单位与建设单位之间签订的合同。 （二）建设工程分包合同 指总承包单位与分包单位之间签订的合同。 二、根据工程建设的不同阶段分 （一）建设工程勘察合同 指承包人与发包人为了完成一定的勘察任务，明确双方权利、义务关系的协议。任务是为建设项目的选止、工程设计和施工提供科学可靠的依据。 二、根据工程建设的不同阶段分 指承包人与发包人为了完成一定的设计任务，明确双方权利、义务关系的协议。包括初步设计和施工图设计。（二）建设工程设计合同 指承包人与发包人为了完成商定的建筑、安装工程，明确双方权利、义务关系的协议。二、根据工程建设的不同阶段分 （三）建设工程施工合同工程施工是指对工程进行实际的建设过程。 7.2 建设工程合同的订立 教学目标：掌握订立建设工程合同的原则熟悉订立建设工程合同的形式和程序了解建设工程合同的主要条款 一、订立建设工程合同的原则 主体必须合法； 内容必须合法； 形式必须合法；程序必须合法。（一）合法原则 一、订立建设工程合同的原则 平等，是指当事人双方的法律地位平等，即双方以平等的主体身份协商订立和变更合同，不存在一方为主要主体，另一方为次要主体或从属主体的问题。自愿，是指完全出自当事人自己的意志，表达了当事人的真实意愿。任何一方不得将自己的意志强加给对方，也不允许第三者进行非法干预。发包人和承包人在法律地位上的完全平等。 （二）平等、自愿的原则 一、订立建设工程合同的原则 民事主体必须按照公平原则设立、变更或者消灭民事法律关系； 订立建筑合同的当事人要诚实，不得有隐瞒、欺诈的成分。 （三）公平、诚实信用原则 两千万大工程：只是一个陷阱 签订合同应遵循诚实信用原则。即订立建筑合同的当事人要诚实，不得有隐瞒、欺诈的成分。在这个建筑工程合同陷阱中，用虚假的身份和不公平的条款对其进行欺诈。前述案例中，承包方固然是受害者，但是承包方的许多行为，在一定程度上将自己一步步推入陷阱。因此，建筑公司在承包工程项目时，应当先确定对方的身份和实力，再签订承包合同。 评析意见： 书面形式其它形式合同书信 件数据电文公证形式推定形式口头形式合同的形式二、订立建筑工程合同的形式和程序 二、订立建筑工程合同的形式和程序 建筑工程合同是要式合同，必须采取书面形式，并且参照国家推荐使用的示范文本签订。 （一）订立的建筑工程合同的形式 订立合同的方式要 约承 诺（二）订立建筑工程合同的程序 （二）订立建设工程合同的程序又称为引诱要约，指希望他人向自己发出要约的意思表示。如招标公告、投标邀请书。 1.要约邀请在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担法律责任。 （二）订立建设工程合同的程序又称为发盘、出盘、发价或报价等，指希望和他人订立合同的意思表示。在要约中，提出要约的一方为要约人，要约发向的一方为受要约人。要约应具备：1）内容确定；2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2.要约要约的效力：要约到达受要约人时生效。要约可以撤回、撤消。 指受要约人同意要约的意思表示。承诺生效应符合以下条件：1）承诺必须由受要约人向要约人作出；2）承诺的内容应当与要约的内容相一致；3）受要约人应当在承诺期限内作出承诺。（二）订立建设工程合同的程序3.承诺：承诺的效力承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同即告成立。 发包人与承包单位依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 （二）订立建设工程合同的程序4.签订合同： 三、建设工程合同的主要条款 1.当事人的名称（或姓名）和住所2.标的：指合同权利和义务所指向的对象 3.数量 4.质量 5.价款或者报酬 6.履行期限、地点和方式 7.违约责任 8.解决争议的方法 （一）一般合同应具备的主要条款 除了应具备一般合同的条款外，还应具备如下条件： 1.提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限； 2.勘察或设计的质量要求； 3.勘察或设计费用； 4