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第 十一 章财产与行为税法律制度契税法车辆购置税法城市维护建设税法烟叶税法 第一节 房产税法 房产税以房产为征税对象，按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产的所有人或使用人征税的一种财产税。以在我国境内用于生产经营的房屋为征税对象，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，也应作为房屋一并征税。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。 一、房产税的纳税主体和征税范围 由在征税范围内的房屋的产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 二、房产税应纳税额的计算 计税依据房产的计税余值：从价计征，税率为1.2%。房产的租金收入：从租计征，税率为12%。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 应纳税额的计算（1）从价计征应纳税额=计税余值×适用税率 =房产原值×（1—扣除比例）×税率（1.2%）（2）从租计征应纳税额=房产租金收入×税率(12%或4%) 三、房产税法中的税收优惠规定国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。国家财政部门拨付事业经费的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿