滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目策划报告.docxVIP

PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 项目分析 1 1．项目概况： 1 1.1规划总纲： 1 1.1.1项目范围： 1 1.1.2规划依据： 1 1.2现状条件分析： 2 1.2.1自然环境分析： 2 1.2.2区位交通分析： 3 1.2.3现状地形分析： 3 1.2.4项目区旅游资源现况分析： 3 1.2.5周边景区景点分析： 4 1.3资源禀赋及评价： 6 1.3.1自然生态价值： 6 1.3.2历史文化价值： 6 1.3.3科学价值： 7 1.3.4游憩价值： 8 1.4市场分析： 8 1.4.1南京高档房产调查分析： 8 1.5项目诉求： 12 1.5.1目标客户诉求： 12 1.5.2投资主体诉求： 12 2．SWOT分析： 13 2.1优势： 13 2.1.1市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大： 13 2.1.2资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板” 13 2.1.3竞争优势：目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目： 13 2.2劣势： 13 2.2.1市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱： 13 2.2.2资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失： 13 2.2.3竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺： 14 2.2.4效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖： 14 2.3机遇： 14 2.3.1旅游业发展机遇无限： 14 2.3.2旅游产品转型契机： 14 2.3.3区位交通变化机遇： 15 2.4挑战： 15 2.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈： 15 2.4.2房产旅游开发的同质性态势： 15 2.4.3营销宣传的滞后 15 第二部分 项目策划 16 3．策划思路： 16 3.1策划的出发点 16 3.2旅游区策划理念： 16 3.2.1价值观： 16 3.2.2美学考虑： 18 3.2.3功能考虑： 19 3.3文化导入 20 3.3.1文化主题思想： 20 3.3.2主题文化介绍： 20 3.3.3主题文化应用 20 4．策划定位： 21 4.1主题定位： 21 4.2 景区定位与项目概念： 21 4.2.1人生境界之园（酒店区旅游用地）： 21 4.2.2人生七雅之园（暂名，别墅区旅游用地） 23 第三部分 项目规划设计 26 5．功能分区和项目设计： 26 5.1土地适宜性评价 26 5.1.1高程分析： 26 5.1.2坡向分析： 26 5.1.3坡度分析： 26 5.1.4植物分析： 26 5.2空间布局及功能分区 27 5.3旅游项目及重要节点设计 28 5.3.1旅游项目 28 5.3.2重要节点设计: 28 5.4入口、园路及标识解说系统： 38 5.4.1入口： 38 5.4.2 园路： 38 5.4.3标识解说系统规划： 38 6．基础设施规划： 39 6.1旅游配套交通体系规划： 39 6.1.1对外交通： 39 6.1.2内部交通： 39 6.1.3停车场： 40 6.1.4交通服务： 40 6.2给水排水规划： 41 6.2.1给水： 41 6.2.2排水： 42 6.3电力、电讯、燃气规划： 43 6.3.1电力工程规划： 43 6.3.2电讯工程规划： 43 6.3.3燃气工程规划： 43 6.4环卫设施规划： 43 6.4.1厕所： 43 6.4.2垃圾收集与处理： 44 6.5消防安全规划： 44 6.6防灾工程规划： 45 6.6.1火灾： 45 6.6.2台风： 45 6.6.3虫灾： 45 6.6.4崩塌、滑坡、泥石流： 45 7．旅游服务设施规划： 45 8．生态建设与环境保护： 45 9．投资概算与效益评估： 45 10．图件： 46 附件 46 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 项目分析 一．项目概况： 1.1规划总纲： 1.1.1项目范围： 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅12公里，距离南京市区不到50公里，在南京1小时经济区覆盖范围内。花山生