土地增值税ppt课件学习.pptxVIP

第一节 土地增值税概述1第1页/共32页1一、概念土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让的增值额征收的一种税。 第一节 土地增值税概述2第2页/共32页2二、特点（一）以土地增值额为征税对象； （二）征税面较广； （三）采用扣除法和评估法计算增值;（四）实行超率累进税率； （五）实行按次征收 第一节 土地增值税概述3第3页/共32页3三、征税范围（一）一般规定1 ．土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其它附着物的产权征税。所谓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。 4有关事项是否属于征税范围1.以房地产投资、联营非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业，暂免;其他情况，征税2.合作建房建成后自用，暂免；建成后转让，征税3.企业兼并转让房地产暂免4.房地产交换单位之间换房，征；个人之间互换自住房，免征5.房地产抵押抵押期不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征6.出租不征（无权属转移）7.房地产评估增值不征（无收入）8.国家收回房地产权不征9.转让、抵押、置换征（二）征税范围的若干具体规定第4页/共32页