80m、100m、120m、135m、150m、180m常规高层住宅建安成本对比分析.docx

80m、100m、120m、135m、150m、180m常规高层住宅建安成本对比分析 分析目的 建筑方案设计阶段，根据地块规划指标，客户经常会面临单体建筑高度的决策，决策过程中，除了销售收入，建安成本也是客户确定建筑高度时较为关心的因素。为了便于客户进行建筑高度决策，在多项目咨询数据和经验的基础上，对不同高度（80m、100m、120m、135m、150m、180m）高层住宅的建安成本进行研究和分析。 基准方中设计作品 分析过程 住宅建造成本影响因素 ◆?土建工程 ?钢筋混凝土用量、措施费用 ?建筑外墙保温费用 ?电梯运行速度与台数变化 ◆?给排水工程 ?给排水管材变化 ?100m以上户内增加喷淋 ?消防水转输、给水转输 ◆?电气工程 ?应急照明、走道照明、客梯末端双电源切换，双回路供电 ?增加避难层设备供电 ?100m以上户内增加火宅报警 ◆?暖通工程 ?送风方式变化 ?避难层单独加压送风 ◆ 可售面积与周期 ?设置避难间，减少可售面积，影响货值 ?建筑高度120m以上，可能需进行上超限审查，设计周期增加1~2个月，影响资金时间成本 不同高度高层住宅主材含量分析 不同高度高层住宅建安成本分析 80M内高层住宅建安成本分析 100M内高层住宅建安成本分析 120M内高层住宅建安成本分析 135M内高层住宅建安成本分析 150M内高层住宅建安成本分析 180M内高层住宅建安成本分析 分析结论 不同高度高层住宅单方建安成本对比 综上，随着住宅建筑高度的增加，由于结构形式、建筑设计及验收规范要求、安装设备配套的变化等因素，导致建安成本的增加，100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅单方建安成本相较80m高增加率分别为?3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。 (本文为共享交流之用，仅为个人观点，欢迎批评指正)