2023年《房地产经纪综合能力》考前重点复习题库（二百题）.pdfVIP

2023年 《房地产经纪综合能力》考前重点复习题库(二百题) 一、单选题 1.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创。 A、美国 B、德国 C、法国 D、英国 答案：C 解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变 更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关 系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所 以又称 “法国登记制”。 2. 屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。 A、屋面 B、承重结构层 C、保温隔热层 D、吊棚 答案：D 解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件， 一般由屋面、承重结构层、保 温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。屋顶的 主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使 屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉。 3.房地产抵押合同生效的条件是()。 A、主债权合同成立 B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C、抵押房地产无共有人 D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 答案：A 解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担 保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同 无效，但法律另有规定的除外。 B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应 当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。 C项，以共有的 房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产 可以有共有人。 D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。 4. 许多发达国家房地产经纪的主流方式是()。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产经销 答案：B 解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为；①房地产居间；②房地 产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理是指房地 产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与 第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产经纪的发展 历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家房 地产经纪的主流方式。 5.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水， 不能提供上面楼层用水，应该使用()。 A、设置水箱的给水方式 B、直接给水方式 C、设置水泵和水箱的给水方式 D、分区、分压给水方式 答案：D 解析： 设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内 所需水压的情况。A 项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天 之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室 外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况； D项，分区、分压给水方 式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能 供上面楼层用水的情况。 6. 《城市房地产开发经营管理条例》属于() 。 A、法律 B、行政法规 C、地方性法规 D、行政规章 答案：B 解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有 《城市房地产开发经营 管理条例》、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《物业管理条例》、 《中华 人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、 《住房公积金管理条例》、 《不动产登记暂行条例》等。 7.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。 A、更正登记 B、变更登记 C、注销登记 D、异议登记 答案：A 解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载 事项进行更正的登记。 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿 记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更 正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 8.住房公积金的本质属性是()。 A、福利性 B、津贴性 C、补助性 D、工资性 答案：D 解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按 职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工 增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 9.房地产价格影响因素中的区域因素包括()。 A、社会因素 B、新旧程度 C、周围环境和景观因素 D、用途