市场调研报告(长春绿园区).docxVIP

目录 房地产宏观环境 TOC \o 1-5 \h \z 1.1政治法律环境 2 12经济环境4 \o Current Document 1.3社会文化环境： 6 2绿园区发展概况8 绿园区域简介8 \o Current Document 绿园区区域规戈IJ 9 \o Current Document 绿园区发展优势9 3区域个体案例12 成涛绿锦国际12 \o Current Document 32大禹华邦12 丰和西郡13 \o Current Document 隆都翡翠湾14 \o Current Document 35万盛理想国15 \o Current Document 南航雅苑15 \o Current Document 4房地产价格调查17 \o Current Document 土地供应分析18 \o Current Document 土地成交分析19 \o Current Document 价格分析21 22消费者问卷调查 22 路货站。建设中的哈大高速铁路客运专线和长春西客站将于2022年竣工运 行。 发展空间广阔，土地资源丰富。全区现有可利用建设用地达51平方公 里，发展空间广阔，生产要素齐备，彻底可满足项目落位需要。省级开辟 区的绿园经济开辟区的先进创造、物流贸易、纺织加工、食品医药四个功 能分区面积达21.5平方公里，扩容后将达28平方公里，享受省级开辟区 政策的西新工业集中区在产业上接受一汽集团的辐射，重点发展汽车配套、 专用车创造、汽车物流等。绿园经济开辟区和西新工业集中区基础设施完 备，两个园区“七通一平”面积达到15平方公里，已与汽开区北翼连接， 并实现了基础设施与汽开区并网。新成立的西部新城开辟区，规划面积13 平方公里，定位为交通综合枢纽、高品质服务业集聚区和生态居住区，是 绿园区乃至长春市现代服务业发展的重要载体。 平台基础完备，企业发展迅猛。绿园区结合长春市总体规划，规划建 设了工业拓展区、西部新城区、旧城改造区、生态商住区、物流发展区、 生态卫星城镇等六大发展平台，为项目落位提供了有效载体。“六大发展 平台”特色鲜明，主题突出，现已具备了承接精英北上、南智北移、南资 北移、南企北移。依托现有产业基础，绿园区提出了倾力打造中国行走机 械配套区、现代服务集聚区和生态宜居区的目标，为未来发展指明了方向。 目前，已经相继有世界500强的英国翠丰集团百安居公司、法国家乐福公 司、长春轨道客车股分有限公司、卫生部长春生物制品研究所、国内食品 龙头企业一华龙（日清）集团、国内最大的农产品深加工企业之一的福州 超大集团、国内大型民营企业集团?南京东方集团、亚洲最大的玉米深加工 企业?大成集团、亚洲地区肉牛产业最大的加工企业?皓月集团、中国500 强的上海市房地产开辟50强榜首企业?上海绿地集团，以及五星级酒店华 天集团、开元旅业集团等一大批国际、国内知名品牌落户绿园。 社会事业蓬勃发展城乡环境日臻完善。全区现有中小学34所，省属 重点有长春市11高中、解放大路中学、长春市第一实验小学等。解放军第 208医院、省疾控中心、座落区内。城乡文体生活丰富，率先进入省级社 区体育样板工程区行列。连续多年荣获省级精神文明建设标兵区称号。生 态环境优美，城区绿化覆盖率43. 4%,人均占有公共绿地面积达到14平方 米。 投资优惠政策突出引资平台拓展迅速。除国家振兴东北老工业基地、 省市城区改造等项目投资共享政策外，绿园区还享有国家科技进步示范区 相关政策、省级开辟区政策、国家综合改革试点镇政策。同时，为鼓励投 资，绿园区还结合实际制定了鼓励投资政策、中介人奖励办法等。其中对 于固定资产投资在5000万元以上购置土地的企业，赋予土地出让价格优 惠。在绿园经济开辟区、西新工业集中区登记注册的科技型企业，可享受 创业引导资金扶持，中小企业投融资平台的搭建，为中小企业提供创业基 金、创业投资、商业贷款等多渠道完整的投融资服务。绿园人实行“阳光 工程”、“窗口”服务的一站式办公、全方位服务、专人负责的无偿代办、 投资政策的如实兑现，以及富商、亲商、安商的服务理念，已经成为绿园 人对投资者的郑重承诺。 3区域个体案例 成涛绿锦国际 案名 成涛绿锦国际 开辟商： 长春成涛房地产开辟有限公司 地段位置： 绿园区洛阳街与绥中路交汇处 价格范围： 多层墅景洋房均价6700元/平米，小户型6600元/平米， 小高层均价6500元/平米，商铺均价13000元/平米 平均单价： 6700元/平方米 规划面积： 90-112平米 主力面积： 90-112平米 开盘日期： 2022年10月 建造面积 180000平方米 占地面积 90000平方米 容积率： 1.9 绿化率： 36% 销售率： 8