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城市区位因素对二手住房价格变动的影响研究 摘 要 房地产的价格是多种因素共同作用的结果。影响房地产价格的因素可分为外在因素和内在因素，而内在因素又可分为房屋自身的物理属性因素和区位因素。城市区位因素是影响二手住宅的价格的首要因素之一。本文基于广州市2017年8月和2018年7月的二手房价数据，选取广州市共758个二手住宅作为研究对象，拟研究城市轨道交通（地铁）、公交、教育配套、医疗配套和距市区政府中心距离对广州市二手住宅价格的影响，筛选出关键因素，并通过多元回归分析建立广州市二手住宅估价模型。本文主要的研究结果有：①以上区位因素