知名地产成本管控典型案例分析.pptx

Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.1由典型案例分析看成本管控 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.2 目录项目成本变化回顾成本变化案例分析成本管控的思路与方法成本管控的目标与计划成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划 3成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划这个冬天有点冷如何找出一条活路，穿越寒冬节流开源，对开发成本的精细化管理 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.4成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划成本管理能力是地产公司运营能力的重要衡量指标土地获取和项目论证项目策划管理设计管理招采管理营销管理客户服务工程管理 资源资源的竞争 客户客户的竞争产 品 实 现 过 程 成 本 管 理 运营 运营能力的竞争 (万元)各阶段建安成本比较表243,971157,020147,963Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.5成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划---外滩九里橡树湾中央公园 佘山九里吴中路 金额400,000300,000200,000100,000拿地版估算2011年度目标成本2012年度目标成本51%48%8%25%6%9%-50%0%100% 50%250%200%150%外滩九里橡树 -1%湾中央公园佘山九里吴中路各阶段建安成本变化率 203%2011年度目标成本较拿地版增长率2012年度目标成本较2011年目标成本增长率 上海各项目建安成本回顾 392,281 359,987 302,369 241,369 199,561 197,467 124,156 159,470114,743 48,819 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.6成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划Qone 什么原因导致如此大的成本变化？ Qtwo 有什么思路和方法提高成本管 理的能力？ Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.7成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划 目录项目成本变化回顾成本变化案例分析成本管理的思路与方法成本管理的目标与计划 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.8成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划橡树湾桩基中央公园会所橡树湾精装修佘山九里景观杭州万象城1.橡树湾桩基成本分析2.中央公园的会所成本分析3.橡树湾精装修成本分析4.佘山九里成本分析5.杭州万象城成本优化分析 总造价（万元）建筑面积2（万M)单方造价（元/m2）单方造价增长率合同91011.7577.4877％结算171612.48137.54差值80660.06Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.9成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划橡树湾桩基中央公园会所橡树湾精装修佘山九里景观杭州万象城1.1 成本变动概况 成本变动原因成本增加（万元）备注1.定位变化废桩（仅北区）716420（第一定位变化）另，桩基反复施工导致基坑围护的成本共计增加667万86（第二定位变化）新增桩（南区、北区）2102.工期过长，管桩市场价格变动90合计806Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.10成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划1.2 成本变动原因分析橡树湾桩基中央公园会所橡树湾精装修佘山九里景观杭州万象城 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.11成本变化回顾案例分析思路与方法目标与计划1.2 成本变动原因分析 ?定位变化2008年10月底2008年11月 桩基工程定标施工单位进场施工2008年底至2009年初2009年底按照最初市场定位进行了设计第一版施工图施工的桩基工程和终版施工图的桩基工程比较，废桩率85%，废桩金额达到420万。08年底市场行情较差，市场定位进行了调整， 大户型变更为中小户型；天华设计院于