上海报批报建流程图及工作指引要点.docxVIP

报批报建流程图 规 划 关 系 土地获得（收购、招投标） 房 屋 土 地 关 系 规划定界报告 15  编制修建性详细规划 75 土地勘测定界报告 10 环评报告编制 60 签定土地出让合同 环评报告批复15/30 方案设计 60 修详评审并批复 45/60  交纳土地出让金和土地补偿费 缴纳契税 20 可研报告编制 15/20 立项备案 15/20  拆迁许可证 15/30 方案征询 15/20 方案批复 15/20 建设用地批准书 15/30 扩初设计 60 建设用地规划许可证 20/40 扩初征询 15/20 土地证 20 扩初批复 10/15 施工图设计 60 工程招标 施工图审图证 15/30 建设工程规划许可证 20/25 中标通知书 190/350 申报门牌号码 30 新开工登记 建筑工程施工许可证 15/30  面积预测 45 工程进度：多层封顶高层结构2/3 地名申请 30 新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70% 现场进度鉴证 预售许可1 证 10 大产证 PAGE PAGE 10 规划验收、竣工备案配套竣工合格证明 现场条件 竣工图准备 地籍修测、面积实测 60 设计审核 5 地籍图、实测报告 10 公建用房移交 15 物业用房承诺 10 住宅交付现场验收 土地核验 15 住宅交付使用许可证 20 业主共用及公益性设施认定15 完税证明 15  上海市房地产权证 20 入 伙 现售商品房销售方案备案 15 物业维修基金缴纳 15 报批报建工作指引 根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段： 一、土地获取及规划确定 二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售 四、交付和产证 根据各阶段的性质及特点进行描述和分析： 一、土地获取及规划确定 该阶段包含的重要环节： 获取土地——签定合同 规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政 （如绿带、河道等）退让 规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等） 详规评审及批复 申请《建设用地规划许可证》 缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》 重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的 内容，指标一定不能突破。 各环节报批指引： 1 1、规划定界： 定界单位：规土局定界队所需时间：10 个工作日 控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面 积）是否有差异 序经办部门 序 经办部门 提供资料清单 1 总办 申请单位营业执照 2 2 报建配套 土地定界报告 3 项目发展部 中标通知书、土地出让合同及附图 [返回] 2 2、申请规划编制要求： 批复单位：规土局（审核部门：规划科） 时间：20 个工作日 控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停 车率、配套公建设施内容、面积及分布 序经办部门 序 经办部门 提供资料清单 1 报建配套 申请表 2 报建配套 地形图 2 份 [返回] 3 3、申请详规批复 批复单位：规土局（审核部门：综合科） 时间：从评审会后开始需 30 个工作日（修详批复政府承诺 40 个工作日） 控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停 车率、配套公建设施内容、面积及分布 流程： 1、规划定界； 2、申请规划要求； 3、进行规划设计； 4、详规中期评审即详规评审会； 5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划； 6、上报详细规划； 序经办部门提供资料清单1 序 经办部门 提供资料清单 1 报建配套 填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告 2 设计部 规划文本 8 套 内容：区位图 8 份、用地现状图 8 份、土地使用规划图 8 份、详细规划总平面图8 份、交通及道路系统规划图8 份、 绿地系统规划图 8 份、给排水系统规划图 8 份、电力电讯 燃气规划图 8 份、防灾及地下空间利用规划图 8 份、分期 实施规划图 8 份。 3 设计部 文本光盘（盖设计院章） 4 报建配套 控制性详细规划批复 5 报建配套 详规评审会议纪要 6 报建配套 国有土地出让合同及规划意见复函 附：《项目用地条件流转确认表》 D:\E\表单\ 项目用地条件流转确认 [返回] 4 4、申请《建设用地规划许可证》 发证单位：规土局（审核部门：建管科） 审核所需时间：20 个工作日（政府承诺 40 个工作日） 控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确 审核资料： 序 1 经办部门 报建配套 提供资料清单 填写建设用地规划许可证申请表 2 报建配套 用地范围测绘成果报告（规划定界报告）/选址