XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】 .pdfVIP

XXX 17 秋学期《资产评估》在线作业 【标准答案】 1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广 泛性。 2. 资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定 其价值的经济活动。 3.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为 零。 4.某企业有一期限为9 个月的应收票据，本金为万元，年 利率 12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间， 则该应收票据的评估值为元。 5. 已知某房地产月租金收入为15 万元，月费用总额为5 万元，建筑物价格为400 万元，建筑物的资本化率为10%， 该房地产的土地年纯收益最接近60 万元。 6.某企业预期年收益额35 万元，该企业各单项资产评估 价值之和170 万元，其中专利权价值50 万元，所属行业平均 收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为180 万 元。 7. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的 现时价格。 8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算 资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总经济使 用年限。 9.某砖混结构单层住宅宅基地200 平方米，建筑面积120 平方米，月租金3000 元，土地还原利率10%，取得租金收入 的总成本为5000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用 权价格为1200 元/平方米，建筑物的年纯收益为8800 元。 C. 两者的法律效力相同 D. 资产评估报告书摘要没有法律效力 满分：2 分 正确答案:C 10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时， 通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。（改 写并删除明显有问题的选项） 11.在无形资产的收益法评估中，正确的公式是销售利润 分成率＝销售收入分成率/ 销售利润率。（改写） 12.商誉的评估值为1800 万元。（改写） 13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。（改写） 14.根据城市规划，该宗土地的价值应评估为380 万元。 （改写） 15.该应收票据的评估值为元。（改写） 16.地产的最佳使用是评估前提。（改写） 17.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有相同的法 律效力。（改写） A.市盈率 B.市净率 C.总资产收益率 D.净现值 满分：2 分 正确答案:D 18.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是通用设 备。 19.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效 力是同等效力。 20. 资产评估价值取决于资产的预期效用。 21.城镇土地的标定地价是某时点城镇某宗地价格。 22.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过 程中耗费材料费用20 万元，工资费用30 万元，管理费用4 万 元，专利设备费10 万元，营销费用3 万元，咨询鉴定费5 万 元，其直接成本为65 万元。 23. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3 个 月内报出。 24.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适 用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格 往往低于现行市价。 25.不属于机器设备重置成本测算的方法是修复费用法。 26.预计某企业未来5 年的税后资产净现金流分别为15 万 元、13 万元、12 万元、12 万元、14 万元，假定企业可以永续 经营下去，且从第6 年起各年的收益均为14 万元，折现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为137 万元。 27.某宗土地的取得成本为500 万元，土地开发费为800 万元，土地开发期为1 年，银行一年期贷款利率为9% 。该土 地投资利息为72 万元。 28.在评估企业价值时，用净现值指标计算的是企业的投 资价值。 D.客观性 满分：2 分 正确答案:ABD 10.资产评估的主要目的包括（）。 A.判断资产的真实价值 B.确定财务报表中的资产价值 C.为合并、分立、重组等提供依据