2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷A卷含精品.pdfVIP

2022 年-2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合 能力模拟考试试卷 A 卷含答案 单选题（共 30 题） 1、（ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存 在。 A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业 【答案】 C 2、全国性的房地产经纪行业自律组织是（ ）。 A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部 【答案】 B 3、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000 元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁 合同。李某可以主张的权利为 （ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 4、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平 【答案】 B 5、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（ ）。 A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码 【答案】 C 6、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年， 经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ） 年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 7、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的 是（ ）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款 【答案】 D 8、房地产交易中，（ ）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法 【答案】 B 9、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管 协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易 资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（ ）。 A.①②③④ B.③①②④ C.①③②④ D.①④③② 【答案】 C 10、下列属于不动产的是（ ）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器 【答案】 A 11、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住 宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款 并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万 元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵 押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此 时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 12、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区 性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的 （ ）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 13、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务 性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。 A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策 【答案】 C 14、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。 A.全体 B. 占份额1/2 以上的 C. 占份额2/3 以上的 D. 占份额1/3 以上的 【答案】 C 1