2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷B卷附答案.pdf

2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练 习试卷 B 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业 (以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009 年 10 月预购了该项目一套住 宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65 ㎡，单价 2000 元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业 对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使 用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在 验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6 ㎡，存在卫生间地面渗水、下水管 道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交 纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300元 C.王某实际总房价款应为 133900元 D.王某实际总房价款应为 135200元 【答案】 D 2、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是 （）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 【答案】 D 3、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。 部分事项达成一致意见的，裁决时( )。 A.不予确认 B.应当予以确认 C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认 D.由人民法院决定是否予以确认 【答案】 B 4、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事 项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理 原登记申请，并书面通知申请人。 A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止 【答案】 D 5、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（ ）。 A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴 存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款 【答案】 C 6、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 【答案】 D 7、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准 一般不超过 咨询标的额的（ ）。 A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】 D 8、（一） 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项 目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机 构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更 改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因 资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使 用权变更登记手续之日起 （ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备 案。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】 C 9、商品房预售人应当在签约之日起 ( )日内持商品房预售合同到县级 以上人民 政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 C 10、住房置业担保公司为借款人提供（ ）保证担保。 A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任 【答案】 D 11、土地使用权出让最高年限为 40 年的是 ()。 A.啤酒厂 B.商场 C.医院 D.化学研究所 【答案】 B 12、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 【答案】 C 13、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。 A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作