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2023 年物业管理师考试《综合能力》复习题 单项选择题 1 、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。 A.正现金流量的代数和 B.负现金流量的代数和 C.现金流量的代数和 D.现金流量的公允价值 2 、关于有效毛收入的计算公式，正确的选项是( )。 A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 3 、关于期房价格的公式，正确的选项是( )。 A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 4 、关于房屋空置率的说法，正确的选项是( )。 A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 5、物业治理也具有周期性，即它会经受从()、“衰退”甚至 “消亡” 的生命历程。 A 、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟 C、起步、成长 D、复苏、起步、成长 6、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标 书编制要求》等，标底是由( )确定的。 A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门 7 、房地产直接投资包括( ) A、房地产开发投资、房地产企业债券投资 B 、房地产开发投资、房地产企业股票投资 C 、房地产开发投资、房地产置业投资 D、房地产置业投资、房地产企业股票投资 8 、在工程财务评价中，动态投资回收期 (Pb)与基准回收期(Pc)相比 拟，假如 Pb( )Pc，则开发工程在财务上就是可以承受的。 A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系 9 、下面三个非价格因素 ( )对房地产市场供应数量有影响。 A、房地产中介对将来的预期、房地产开发本钱、政府政策的`变化 B、房地产中介对将来的预期、房地产开发本钱、开发商对将来的预 期 C、房地产中介对将来的预期、政府政策的变化、开发商对将来的预 期 D、房地产开发本钱、政府政策的变化、开发商对将来的预期 10、物业治理本钱由以下( )局部构成。 A 、营业本钱、期间费用或经营治理费用 B 、营业本钱、建筑费用 C 、营业本钱、设计费用 D 、建筑费用、期间费用或经营治理费用 参考答案：1-10 CCADA ACCDA 11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择()来进展宣传比拟适宜。 A 、网络和报纸上的分类广告、播送 B、网络和报纸上的分类广告、物业参谋机构的期刊 C、电视、播送 D、网络和报纸上的分类广告、电视 12、以下指标中，属于考核物业效劳企业经济效益的指标是( )。 A.物业增值率 B.房屋完好率 C.本钱(费用)降低率 D.重大事故发生率 13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日 常生活中由于意外事故而造成他人人身损害或财产损失的经济赔偿责任 的险种是( )保险。 A.雇主责任 B.公众责任 C.财产 D.人身 14、物业治理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是( )。 A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)100% B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)100% C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)100% D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流淌资产总额)100% 15、制定租金收取方法的目的是尽量削减( )带来损失。 A. 由于迟付或拖欠租金而给业主 B. 由于空置或免租期长而给业主 C. 由于空置或免租期长而给物业效劳企业 D. 由于迟付或拖欠租金而给物业效劳企业