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Word 财务固资产管理制度 物业公司财务固定资产管理制度 物业公司财务制度之固定资产管理 第一条 固定资产是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机械、 运输工具、以及其他与经营活动有关的设备、器具等;不属于经营活 动主要设备的物品,单位价值在2000元以上、使用年限超过二年的也 作为固定资产。 其次条 固定资产的管理范围为符合上述条件的在用、不需用、 未使用的固定资产,包括在建工程。固定资产的购置、转让和报损应 按规定程序报批。综合服务部和财务部应分别设立固定资产管理台帐 和明细帐登记,妥当管理。 第三条 固定资产按以下方法计价: 1、自行建筑的固定资产,按建筑该项固定资产到达预定可使用 状态前所发生的全部支出计价。 2、购入的固定资产,以买价加上支付的运输费、保险费、包装 费、安装费和交纳的税金等计价。 用借款和发行债券购建固定资产时,在购建期间发生的利息支 出和外币折价差额,计入固定资产价值。 3、融资租赁的固定资产,按租赁合同的价款加上支付的运输费、 途中保险费、包装费、利息支出等计价。 4、股东投入的固定资产,按评估确认的价值计价。 5、扩建、改建的固定资产,按固定资产的价值加上扩建、改建 第 1 页 Word 该项资产到达预定可使用状态前发生的实际支出扣除扩建、改建过程 中产生的变价收入后的金额计价。 6、接受捐赠的固定资产,按所附发票或验收清单所列金额计价。 无发票帐单的,依据同类固定资产的市价计价。 7、盘盈的固定资产,根据同类固定资产的重置价值计价。 8、接受债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产,按 实际抵债部分的账面价值加上应支付的相关税费计价。 9、已投入使用,但尚未办理竣工手续的固定资产,应先按估价记 帐,并计提折旧,待确定实际价值后,予以调整原估价和已计提折旧。 第四条 固定资产修理改进支出是指能增加固定资产效用或延 长其使用寿命的修理、改装和改建支出等。 1、固定资产修理支出,固定资产常常性修理支出作为收益性支 出处理;修理费用发生不均衡且数额较大的,可以实行分期摊销或者 预提的方法,但须报经相关部门同意。 2、融资租入固定资产改进支出列入融资租入固定资产本钱; 3、经营租赁固定资产改进支出在受益期限内摊销,如受益年限 大于租赁期限,则应在租赁年限内摊销。 第四十八条 固定资产的折旧采纳以下方法: 1、固定资产折旧采纳平均年限法,残值率为3%,一般状况下折 旧年限根据国家规定的最低年限。 2、本月转入的固定资产从下月起计提折旧,本月转出的固定资 产本月照提折旧。 第 2 页 Word 3、虽已交付使用,但尚未办理竣工决算的,根据工程的预算或协 议等资料估价转入固定资产,并计提折旧,待确定实际价值后,再行调 整。 第五条 员工有责任维护、妥当使用财产,使用不当或无故损坏 者应予以赔偿,对爱惜财产、避开重大损失者应赐予嘉奖。 物业财务固定资产管理制度 物业财务管理制度之固定资产管理 1、固定资产的标准和分类 a.固定资产的标准 单位价值在2000元以上,使用年限在一年以上的房屋及建筑物、 运输工具、机械、器具工具等。 b.固定资产的分类 公司的固定资产按自然属性和经济用处分为以下七大类: 房屋及建筑物;运输设备;家用电器;电脑设备;办公设备;机械 设备;其他。 c.说明 房屋及建筑物是指用于公司办公及员工生活的永久性房屋及建 筑物,不包括进展商无偿供应的管理用房,管理处利用架空层、地下室 改造等管理用房。运输设备是指汽车和摩托车等机动车辆。家用电器 包括电视机、、电冰箱、洗衣机、空调机和音响设备等。电脑设备包 括计算机、打印机等。办公设备包括照相机、通讯设备、复