2023年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试卷A卷附答案 .pdfVIP

2023 年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试 卷 A 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。 A.地基正常承载力 B.地基最大承载力 C.地基最小承载力 D.地基容许承载力 【答案】 D 2、五苓散的君药是下列哪味药物 A.茯苓 B.泽泻 C.猪苓 D.桂枝 【答案】 B 3、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域 所包括的范围可大可小，最常见的是按照（ ）划分。 A.城市内某个区域 B.省或自治区所辖地域 C.城市 D.中国房地产市场 【答案】 C 4、已知某房地产开发项目的开发成本为 2000 元/m2，开发商的目标利润率为 15%，当前的销售税率为 6%，按成本加成定价法可定价为（ ）元/m2。 A.2420 B.2438 C.2447 D.2503 【答案】 C 5、李某从银行贷款 150 万元购一套 450 万元的商用房，贷款期限 2 年，年利率 8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问 2 年后，他应该向银行偿还 的利息为（ ）万元。 A.38.47 B.18.39 C.25.75 D.24.96 【答案】 C 6、进行会计查账的首要工作是（ ）。 A.查阅会计账簿 B.查阅会计凭证 C.检查会计错弊 D.查阅会计核算形式 【答案】 B 7、某房地产开发项目的总成本为 80000 万元，其中财务费用 8000 万元，建设 周期为 3 年，利润总额为 25000 万元，则该项目的投资利润率是（ ）。 A.10.42% B.11.57% C.31.25% D.34.72% 【答案】 A 8、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（ ）。 A.相互排斥 B.相互独立 C.相互关联 D.互补 【答案】 B 9、关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 【答案】 C 10、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原 则上不得少于工程合同价的（ ） A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】 D 11、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的 （ ）分析。 A.需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率 【答案】 A 12、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮 助租户确定最佳的承租面积大小。 A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元 【答案】 D 13、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单 位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（ ）。 A.2% B.3% C.5% D.8% 【答案】 A 14、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项 目，这种业务模式下的现金流入是（ ）。 A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入 【答案】 A 15、关于收益性物业的说法，正确的是（ ）。 A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D.在出租率达到 100％时，收益性物业获得的净经营收入最高 【答案】 C 16、投资者所要求的最低利率是（ ）。 A.同业拆放利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.基础利率 【答案】 D 17、单利计息与复利计息的区别在于（