2023年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列) .pdfVIP

2023 年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题 库 (夺冠系列) 单选题（共 30 题） 1、某房地产公司，负债合计为3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和 流动负债分别为 2500 和 1250 万元，存货为 1500 万元。则其速动比率为 （ ）。 A.60% B.80% C.100% D.200% 【答案】 B 2、下列现金流计算的表达式中，错误的是（ ）。 A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值 【答案】 C 3、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通 货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义 目标收益率应为 （ ）。 A.6.8% B.10.0% C.13.0% D.13.3% 【答案】 D 4、关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。 A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商 品的最大区别 B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有 者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及 交易制度、交易组织机构等构成 【答案】 B 5、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。 A.购买房地产股票 B.购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 【答案】 B 6、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠 道，一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。 A.资本金-借贷资金-预租售收入 B.预租售收入-资本金-借贷资金 C.借贷资金-预租售收入-资本金 D.资本金-预租售收入-借贷资金 【答案】 D 7、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用 （）。 A.划线更正法 B.红字更正法 C.补充登记法 D.划线注销，注明“此行空白” 【答案】 C 8、（ ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择 资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。 A.借款还本付息估算表 B.利润表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 【答案】 D 9、如果银行存款的利率为 10%，为在 1 年后获得 11 000 元，现在应该存入银 行( )。 A.12 000 元 B.10 000 元 C.9250 元 D.9929 元 【答案】 B 10、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率 Pi 的取 值范围是（ ）。 A.Pi＞0 B.Pi≤1 C.0≤Pi≤1 D.Pi≥1 【答案】 C 11、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数 估算其总投资，这种估算方法属于（ ）。 A.单元估算法 B.概算指标法 C.单位指标估算法 D.工程量近似匡算法 【答案】 A 12、（ ）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 A.差额投资内部收益率 B.内部收益率 C.基准收益率 D.期望投资收益率 【答案】 A 13、某银行发放了一笔年利率 7.5%、期限 15 年、按年等额还本付息的贷款， 若年还款额为 36000 元，则该笔贷款第 10 年的投资回报是（ ）元。 A.10923.89 B.12673.39 C.23326.61 D.25076.11 【答案】 B 14、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投 资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸 引力，延长其（ ），进而达到理想的租金回报和使物业保值、