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2022 年-2023 年房地产经纪人之业务操作通关试题 库 (有答案) 单选题（共 30 题） 1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。 A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和 【答案】 C 2、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（ ）周岁，不超过65 周岁。 A.14 B.16 C.18 D.24 【答案】 C 3、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位 为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000 万元，单位变 动成本 2500 元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司 （以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于 当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注， 并计划通过卖点 的挖掘迅速打开销售局面。 A.WT 对策 B.WO 对策 C.ST 对策 D.SO 对策 【答案】 B 4、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是 （）。(2012年真题) A.递减还款法 B.递增还款法 C.等额本金还款法 D.等额本息还款法 【答案】 D 5、2010 年 1 月 1 日起，个人将购买超过5 年 (含 5 年)的非普通住房对外销售 的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为( )。 A.3% B.5% C.8% D.10% 【答案】 B 6、肝细胞癌的肿瘤标志物是（ ）。 A.CEA B.AFP C.CA19-9 D.酸性磷酸酶 【答案】 B 7、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和 ( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 【答案】 C 8、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域 的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（ ）。 A.区域性 B.交易复杂性 C.供给滞后性 D.不完全竞争性 【答案】 A 9、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。 A.物业的街区特征 B.承租人对承租房屋的实际使用用途 C.物业的建设年代、产权人 D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 【答案】 B 10、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房 地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011 年真题) A.市场分析定位法 B.SWOT 分析定位法 C.建筑策划定位法 D. 目标客户需求定位法 【答案】 D 11、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。 A.公寓 B.商铺 C.铺面房 D.LOFT 【答案】 A 12、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（ ）。 A.预期投资收益率目标 B.市场占有率目标 C.稳定价格目标 D.竞争价格目标 【答案】 A 13、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（ ）。 A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出 限制性规定 B.贷款金额不得超过某一最高金额 C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额 D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额 【答案】 D 14、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发 项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题) A.平均收益 B.边际固定成本 C.边际成本 D.平均成本 【答案】 C 15、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。 A.提高了销售的专业知识和技能 B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D.便于房地产销售方找到交易对象 【答案】 A