地下停车位管理费用明细.docxVIP

... ... 【**大厦】地下车位管理费测算 包括： 1、 车辆管理人员的工资等人力成本 2、 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本 3、 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用 4、 停车场用电、水等费用 5、 保险费 6、 税费。 一、地下停车场简介 **大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设 160 个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行 24 小时全方位管理。 为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，***公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。 二、物业管理成本测算 1、人力成本 1 车场管 理员 2 2000 2 保洁员 1 1700 3 工程维 修员 1 2200 小计 序号员工类 序号 员工类 人数 月工资（人/ 合计（元/月） 备注 型 （人） 月/元） 4000 1700 2200 7900 福利费 7900 元×14%= 1106 元/ 工资总额 14%计 月 工会经费 工资总额 2% 7900 元×2%=158 元/月 合计 9164 2、物料成本 序 序 费用类型 数量 单价 年费 月费用 备 号 用 合 合计 注 计 （元） （元） 1 管理员服装费 2 人 夏装每套 360 1620 135 元/人、冬装每 套 450 元/人 2 保洁员服装费 1 人 夏装每套 100 元/人、冬装每 220 18.33 套 120 元/人 3 管理员对讲机 2 台 630 元/台 1260 105 4 管理员手电筒 2 台 75 元/台 150 12.50 5 管理员办公耗 材 20 元/月 240 20 6 保洁耗材 100 元/月 1200 100 合 计 4690 390.83 元/月·车位：3.26 元 设备类安放位 数量单价 设备类 安放位 数量 单价 合计 月维护费 置 （元） （元） 阻车器 车位 180 个 100 18000 总价 0.1%÷12×180=270 元 车 载 电 库内 2 部 20000 40000 总 价 的 10% ÷ 12 × 2= 梯 0 0 6666.66 元 灯管 库内 120 个 80 9600 月损耗为总价的 6%=576 元 消防栓 库内 24 1500 36000 总价的 0.2%÷12×24=144 套 元 灭火器 库内 48 40 1920 灭火器年检费用 40 元/具， 具 总价 1920÷12=160 元/月 烟感 库内 222 50 11100 月损耗为总价的 1%=111 个 元 声 光 报 库内 6 50 300 月损耗为总价的 1%=3 元 警 消 防 应 库内 33 90 2970 月 损 耗 为 总 价 的 急灯 个 5%=148.50 元 监 控 系 库内 24 1000 24000 总价的 0.2%÷12×24=96 元 统 套 道 闸 系 出入口 1 套 20000 20000 总价的10%÷12×1= 166.67 统 元 标 识 种 数 量 单价 合计 维护 类 费 警示标识 1 套 10000 10000 总价的 0.1% ÷ 12 × 120= 99.6 元 车位线及车位号 120 套 合计 60 7200 总价的 0.2%÷12×120=144 元 8585.43 元 元/月·车位：71.55 元 4、用电\水费用 功能 名称 功率 数 量 月运行时 间 月耗电 量 月支出 照明用 电 灯管 18W 120 1555.2 1326.7 元 设备用 排风机 20.20K W 10 8 次·2 时/ 月 404 344.7 元 电 排污泵 2.2KW 19 500 426.55 元 道闸系统 8KW 1 2400 2047.44 元 保洁用 水 300 元(估) 合计 4445.39 元 元/月·车位：37.04 元 5、保险费 险种 金额 月费用 备注 公共责任险 2500 元/年 2500÷12=208.33 元/ 月 元/月·车位：0.46 元 6、车库管理成本支出： 人力成 人力成 物料成本 配套设备维 用水用 保险费 共计 本 本 护费 电 76.37 3.26 71.55 37.04 0.46 188.68 7、企业服务费： （1）至（6）项合计×10% （1）至（6）项合计×10% 188.68×10%=18.87 元/月/车位 8、营业税： （6）至（7）项合计×5.58% （6）至（7）项合计×5