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2023 年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题 库 (有答案) 单选题（共 30 题） 1、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准 的具体事物；另一类是（ ），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可 以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。 A.标准化抽象对象 B.标准化总体对象 C.标准化虚拟对象 D.标准化面向对象 【答案】 B 2、采用面向对象程序设计语言C++/Java 进行系统实现时，定义类S 及其子类 D。若类S 中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44） 不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a，int b) ，这一现象称为 （45）。 A.覆盖/重置 B.封装 C.重载/过载 D.多态 【答案】 A 3、函数调用采用 “ （）”方式时，系统将实参 的地址传递给形式参数。 A.传值调用 B.引用调用 C.宏调用 D.内部调用 【答案】 B 4、（） 服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议，分别用来进行电子邮件的发送 和接收。 A.Gopher B.Telnet C.FTP D.E-mail 【答案】 D 5、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。 A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量 B.局部变量与全局变量的名字不得相同 C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元 D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量 【答案】 D 6、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）。 A. 自顶向下、逐步分解 B. 自顶向下、逐步抽象 C.白底向上、逐步抽象 D. 自底向上、逐步分解 【答案】 A 7、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建 商业大厦进行了抵押评估。 A.价值时点时的市场价值 B.价值时点时的变现价值 C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保 的债权数额－其他法定优先受偿款 D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价 的差价 【答案】 C 8、In （）， the only element that can be deleted or removed is the one that was inserted most recently. A.a line B.a queue C.an array D.a stack 【答案】 D 9、如果模块A 的三个处理都对同一数据结构操作，则模块A 的内聚类型是 （49）。 A.逻辑内聚 B.时间内聚 C.功能内聚 D.通信内聚 【答案】 D 10、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使 用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用 地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于 商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门 提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中 心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级 房地产估价机构，进行了在建工程评估。 A. 自己开发 B.溢价转让 C.被迫转让 D. 自愿转让 【答案】 C 11、详细的项目范围说明书是项目成功的关键， （）不属于项目范围定义的输 入。 A.项目章程 B.项目范围管理计划 C.批准的变更申请 D.项目文档管理方法。 【答案】 D 12、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。 A.重用性更强 B.运行速度更快 C. 占用存储量小 D.维护更复杂 【答案】 A 13、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成 相应的估价文书。 A.坐落 B.形状 C.场地平整情况 D.登记时间 【答案】 D 14、根据过去的一些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律。按照 这种规律，又可以对不久的未来做大致的预测。例如，已知 f(0)=1，f(1)=1， f(2)=2，如果 f(x)大致为二次多项式，则 f(3)大致为( )。 A.2 B.3 C.5 D.4 【答案】 D 15、关系代数运算是以集合操作为基础