施工图单体设计委托书.docVIP

《XXXX项目施工图设计委托书》 工程名称：XXXX项目施工图设计 委 托 人：XX房地产开发有限公司（下列简称“委托人”） 设 计 人：XXXX设计有限公司（下列简称“设计人”） 【施工图设计委托书阐明】 1、本设计委托书作为设计人施工图设计的重要根据。 2、设计人进行施工图设计时，必须遵照本书内容进行设计。设计人就具体问题能够同委托人进行沟通，完善、补充设计委托书的有关内容。 3、本设计委托书的未尽事宜，设计人要遵照国家有关原则规范执行。 （一）设计根据及原则 (1).设计根据 A.本施工图设计委托书（含有关附件）。 B.甲方批复的户型平面图、总平面图及效果图。 C.国家有关法律、法规、原则、规范及省/市有关设计技术规定。 （二）成果和深度规定 (1).图纸中除去立面造型和幕墙之外，不允许出现“委托人二次细化设计”的内容，特别是车库出入口雨棚，地下车库上人口，单元门和底商雨棚，车库采光井等。 （2）.项目负责人及专业负责人人员表（需要设计院填写） 项目负责人： 建筑专业负责人： 构造专业负责人： 给排水专业负责人： 暖通专业负责人： 电气专业负责人： （三）设计要点 第一部分 建筑专业 (1) 门窗 （各项目根据实际状况拟定具体尺寸，单位均为mm） A.入户门洞宽度不不大于1000，卧室门洞宽度不不大于900，厨房门洞宽度不不大于800，卫生间门洞宽度不不大于750，佣人房门洞宽度不不大于800。 B. 门洞口高度：入户门 、厨房 、卫生间 、阳台 、卧室 、地下室储藏间 。 C.入户门垛尺寸不不大于100，户内门垛尺寸不不大于50。 D.相似类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。 E.凸窗窗台高 ，外墙面至凸窗板外缘为 。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 F.厨房、卫生间窗台高 （此高度应从与之相连的厅房的建筑完毕面开始计算）。 G.门窗启动方式： H. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 I. 外墙门窗两边有排水管处，应设立门窗垛，门窗垛不应不大于200。 (2) 楼面 A.卫生间高差为： 。 B.卫生间同层排水时构造降板300mm。 C.阳台完毕面与相邻房间高差为30mm。 (3) 层高表： 类别 首层层高 原则层层高 地下室层高 顶层层高 XXX XXX XXX XXX XXX H住宅室内外高差、单元门厅与室外高差： mm (4) 墙体 A.预留洞：内外墙上全部留洞均应有水平和竖向定位并在建筑图上标注。 B.卫生间墙周边应做200高混凝土导墙（距构造面），遇门断开。 (5) 厨房 A.冰箱 a. 预留位置不不大于700mmX700mm。 b. 当住宅面积超出150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000mm宽、800mm深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商拟定。 B.厨房洗菜池应靠外窗设立(外窗设下固定扇)。 C.排烟道 a. 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完毕面1800mm。 b. 烟道出屋面处，如无防雨方法，建议增加防水百叶。 (6) 卫生间 A.基本配备 (7) 屋面 A.雨落管应根据外墙面色彩做对应解决。雨落管的布置尽量隐蔽设立，如尽量设在平面凹槽、空调板百叶内，以减少对立面影响。 (8) 阳台及露台 A.应确保露台下层房间中部不出现梁。 B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度为 ，即门槛比门口处的室外完毕面最高点高 ，比室内楼面高 。 C.如露台降板，则降板高度为 ，即确保室内比上露台门口处室外完毕面高 。 D.开敞阳台处全部墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 E.在露台分户隔墙处做构造上反 高反槛。 F.为防堵塞，露台面积超出15㎡，应设立不少于2个排水点。 G.分户墙不适宜低于1800mm。 (9) 空调位 A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几个方式，应根据立面效果决定。 B.空调板外沿不做反槛； C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相似位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。 D.室外机位（为