房地产评估报告.doc

武汉市润土房地产评定公司 Bentonite in wuhan city real estate appraisal company 房 地 产 评 估 报 告 委托方：宫志博 润土房估字[]第33号 项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光社区B5-4幢室转让价值评定 估价机构：武汉市润土房地产评定公司 作业日期：7月2日至8月28日 目 录 一．致委托方函………………………………………………… 3 二．估价师声明………………………………………………… 4 三．估价的假设和限制条件…………………………………… 6 四．估价成果报告……………………………………………… 8 五．估价技术报告……………………………………………… 12 致 委 托 方 函 宫志博： 我司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光社区B5-4幢室房地产的价值进行了评定，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点5月27日 在整个估价过程中，我司估价师恪守《中华人民共和国都市房地产管理法》、国标《房地产估价规范》及国家有关法律、法规和政策规定，通过详实的现场勘察和市场调查，遵照客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，拟定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。 上海市每天房地产评定公司 法定代表人：杨鹏飞 　　　 7月4日 注册房地产估价师声明 对本报告我们特作以下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈说的事实是真实的和精确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已阐明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们根据中华人民共和国国标《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑构造、室内外状况进行了实地查勘并进行统计，但仅限于估价对象的外观与现在维护管理状况，特别因提供资料有限，我们不承当对估价对象建筑构造质量、建筑面积数量精确性和对应权益的责任，也不承当对估价对象建筑构造质量、建筑面积数量精确性和对应权益的责任，也不承当其它被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业协助。 7、本报告中所根据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。 8、本估价报告公是在报告中阐明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属状况的披露不能作为对其权属确认的根据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 注册房地产估价师：杨鹏飞 （注册号：333333） 注册房地产估价师：吕梦 （注册号：666666） 估价的假设和限制条件 1．本次估价的假设前提 ⑴ 估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让； ⑵ 洽谈交易期间房地产价值将保持稳定； ⑶ 市场供应关系、市场构造保持稳定、未发生重大变化或实质性变化； ⑷ 交易双方都含有完全市场信息，对交易对象含有必要的专业知识； ⑸ 不考虑特殊买家的附加出价。 2．未经调查确认或无法调查确认的资料数据 （1）本次估价未对估价对象做建筑基础和构造上的测量和实验，本次评定假设其基础、构造等方面的重大质量问题； （2）假设估价对象于估价时点无抵押状况或原有的抵押状况已注销。 3、估价中未考虑的因素及某些特殊解决 （1）估价成果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场构造转变、遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承当违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评定价值的影响。当上述条件发生变化时，评定成果普通变会发生变化。 （2）估价成果未考虑将来处置风险； （3）估价成果未考虑估价对象及其运行公司已承当的债务、或有债务及经营决策失误或市场动作失当对其价值的影响； 4、本报告使用的限制条件 （1）本报告仅为委托人提供估价对象在估价时点转让市场价值参考，不作它用； （2）本报告使用期限为一年。即估价目的在报告完毕后的一年内实现，估价成果可作估价对象的市场价值参考，超出一年，需生新进行估价； （3）本报告专为委托人所使用，未经