2023-2024年中国大学城商圈生态研究与消费行为调查报告.docVIP

2023-2024年中国大学城商圈生态研究与消费行为调查报告 ON?报告导读 ? ?iiMedia? ?Research? ? 目前中国大学城在规划上普遍存在为造城而造城的状况，高等教育发达，教育城的单一功能突出，商业业态缺失问题普遍存在。随着大学城综合体量的快速增长，如何建立多元丰富的大学城商圈消费矩阵，是未来大学城商圈发展的重要趋势。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，当代大学生有着购物、精神、文化、社交等多元化需求，49%消费者表示希望增设茶吧/咖啡吧业态，76.4%消费者希望大学城商圈能够提供露天电影/音乐节服务。随着搭子式社交、看展式社交、露营社交、奶茶社交等社交模式的兴起，大学城商圈应抓住这一风口，提升业态的新消费社交属性，丰富大学生社交消费场景。 核心观点 覆盖人数：中国大学城商圈平均覆盖人口超20万人 2022年中国高等院校毕业生数量已达到1076万。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，中国大学城商圈平均可覆盖20.4万人口，但大学城商圈暂时仍然无法满足大学生全部的消费需求。 用户调研：强社交属性的商业业态备受青睐，大学生消费潜力未被充分挖掘 艾媒咨询调研数据显示，2023年中国大学城消费群体主要消费金额集中在501-1000元（49.5%）；49%消费者表示希望增设茶吧/咖啡吧业态，76.4%消费者希望大学城商圈能够提供露天电影/音乐节服务；大学生在大学城外消费的频率以每周1-2次（52.1%）为主，略高于大学城内消费的频率。 行业趋势：大学城单一功能突出，商业业态缺失问题普遍存在 目前中国大学城在建设规划上普遍存在为造城而造城的状况，高等教育发达，教育城的单一功能突出，商业业态缺失问题普遍存在。随着大学城综合体量的快速增长，如何形成环大学城半小时生活圈，形成多业态融合的消费场景，建立多元丰富的大学城商圈消费矩阵，是未来大学城商圈发展的重要趋势。 以下为报告内容节选： 大学城商圈的形成 城市的发展是包容性和承载性的，而大学城则是开放性和输出性的城中小镇。大学城既具有一般城市的特征，又具备独特的特点，它是大学和城市两者属性的结合体。大学城的建设与城市可持续发展是相互促进的。艾媒咨询分析师认为，由于大学城的聚集效应，将推动形成大学城商圈，提升其对本地区的引领作用和辐射带动效应。 大学城商圈发展经济基础 数据显示，从1978年至2022年，中国居民人均可支配收入由171元增长至36883元。艾媒咨询分析师认为，随着居民收入水平的不断提高，国内中等收入群体不断扩大，推动消费转型升级，将加速大学城商圈的发展。 大学城商圈带动经济发展分析 大学城商圈发展人口基础 中国高考考生规模逐年增长，据教育部最新数据显示，2022年中国高考考生规模达到1193万人，与2016年相比净增长达到253万人。截至2023年6月15日，全国高等学校共计3072所。艾媒咨询分析师认为，随着高校及其师生数量的不断增长，消费观念的升级，师生对商业设施、商业服务的需求随之增加，加上多数大学城校区在离市区稍远的距离，可以较大限度地聚集城内人口在区域内消费。 典型城市北京：消费水平状况调研数据 数据显示，2023年上半年北京市实现社会消费品零售总额7005.4亿元，增长4.5%。其中商品零售为6348.7亿元，增长1.9%；餐饮收入656.7亿元，增长37.3%。从2023年春节期间的数据来看，北京全市60个重点商圈客流量2531.1万人次，恢复至上年同期的88.7%。艾媒咨询分析师认为，进入2023年，北京市的餐饮以及零售市场迈入复苏通道，“开学经济”催热大学城周边商圈。 典型城市广州：主要大学生分布状况 广州大学城位于番禺区小谷围岛及南岸地区，大学城一期与大学城二期、广州国际生物岛在内合共73平方公里，一期入驻中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等12所高校，二期进驻3所高校。艾媒咨询分析师认为，“广州大学城-大学城二期”片区是目前中国最大的大学城，其庞大的体量将推动“校友经济”赋能周边商圈高质量发展。 典型城市上海：杨浦大学城商圈建设 上海五角场万达广场位于上海市杨浦区五角场中心区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，与五角场下沉式广场相连。广场内拥有百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等多种商业形态。2022年，万达广场对C栋进行改造，吸引近70家品牌入驻，汇集了虹料理、汉舍、三号仓库、肥滔、左庭右院、皮爷咖啡、SeeSaw coffee等网红餐饮品牌，旨在打造年轻人一站式社交娱乐场所。艾媒咨询分析师认为，五角场商圈将吸引杨浦大学的师生以及周边创业青年群体，形成集聚效应。 典型省份陕西：长安大学城商圈建设 长安万科广场坐落于西安城南核心腹地、大学城主轴。该项目商业建面