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律师必看：法拍房的尽调指引与办证流程 以下文章来源于盈科(深圳)律师事务所，作者刘邵雯律师；本文版权归作者所有，转载仅供交流学习，如有异议请私信联系删除 近两年由于经济不景气，市场上出现不少法院拍卖的财产，其中住宅商品房是主要资产（以下简称“法拍房”）。由于断供潮、企业主经营不善、债务人偿债等情况，推出的不少法拍房具有投资或者实用价值。委托人于今年年中看中淘宝网上公布的一处三四线城市的房子，意向购买，遂委托本律师提供尽职调查至过户的全程法律服务。现分享如下： 一、尽职调查 参考法律项目尽职调查的工作原则与方式，对委托项目收集资料、调查情况并提示风险，才能为后续办证做好基础工作。 1、了解淘宝网上法院公告的房屋拍卖资料 根据淘宝网的具体链接，查看法院的《竞买须知》和《竞买公告》，内容基本上是分两大部分，一是标的物基本情况，二是拍卖过程中的风险提示。这些文字都要仔细阅读，并挖掘其中问题和风险。比如关注的方面有如下几点： （1）房屋产权证号。本次委托中，产权证号是：粤（20XX）XX市不动产证明第XXXXXXX号，其中用的是“不动产证明”，与平时的不动产权证号不一致，应当引起注意。和法院确认后，发现该房屋仅是办理了预告登记，并没有办理正式的房产证，有可能要办两道手续。 （2）产权证原件。本次委托中，无产权证原件。可以向该楼房的其他住户打听，或者向当地房屋中介打听该栋楼其他住户的房产证是否