农信社个人住房按揭贷款实施细则模版.docxVIP

个人住房按揭贷款实施细则 第一章 总 则 第一条 为了促进个人住房按揭信贷业务发展，根据《中华人民共和国合同法》、《贷款通则》、《山西省农村信用社个人住房贷款管理办法》，制定本细则。 第二条 本细则所称个人住房按揭贷款（以下简称贷款）是指借款人（购房者）以所购买自用普通住房（不含二手房）抵押并由其所购买住房的房地产开发商提供阶段性连带责任保证的个人住房贷款。 第三条 个人住房按揭贷款操作程序：县联社与开发商签订合作协议-授权营业网点办理-贷款申请和受理-贷款调查-贷款审查-贷款审批-借款合同签订和贷款发放-贷后管理-贷款到期处理-贷款档案管理。 第四条 本细则所称贷款人是指经农村信用合作联社授权开办此项业务的营业网点，借款人是指具有完全民事行为能力及具备还款能力的购买住房人。 第二章 借款人条件、贷款金额、期限和利率 第五条 借款人应具备以下条件： （一）在辖内具有常住户口或有效居留身份证明； （二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）已签定合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； （四）首套住房能够支付最低不低于所购住房全部价款30％作为购买住房的首期付款，第二套住房能够支付最低不低于所购住房全部价款的60%作为购买住房的首期付款； （五）同意以所购住房作为抵押物； （六）贷款人规定的其他条件。 第六条 贷款期限根据实际情况合理确定，但最