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2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题 练习试卷 A 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（ ）。 A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁 【答案】 D 2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（ ）。 A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费 【答案】 C 3、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记 【答案】 A 4、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（ ） 计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进 【答案】 B 5、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（ ）。 A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地 【答案】 B 6、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（ ）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人 【答案】 B 7、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管 理法》、A 省人民代表大会出台的《A 省城镇房地产开发经营管理条例》及 A 省 政府颁布实施的《A 省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了 《B 县城镇 职工住房补贴管理暂行办法》、《B 县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城镇 商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房 供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小 区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆 迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小 区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 8、公共租赁住房租金确定的原则是 （ ）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 9、 以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不 得超过合同规定的剩余年限。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 【答案】 B 10、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 C 11、法律行为的核心要素是（ ）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A 12、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（ ）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务 【答案】 D 13、下列行为不能办理不动产转移登记的是（ ）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化 【答案】 D 14、下列关于房屋基础的表述中，不正