业主委员会成立的流程样本.docVIP

社区业主委员会成立流程 现将业主委员会成立流程、业主大会筹办小组重要工作、成立业主大会和业主委员会有关知识问答一并传上来，供有志于参加华龙美晟业委会筹办组前期暂时工作小组邻居们参阅。 一、成立业主委员会流程（成立业主委员会得分八步走） 　　第一步，想成立业主委员会业主一方面应当互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本社区十分之一以上业主签名，发起成立业主大会倡议。同步发信邀请区、县社区办指引自己社区成立业主大会。 　　第二步，组建成立业主大会筹办组，筹办构成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最佳办法是由开始发起人张榜告示，请业主在一定期间内自愿报名参加筹办工作。 　　第三步，筹办组开始工作(人数不多话，愿参加业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立时间和业主委员会构成人数，汇集乐意担任业主委员会工作业主名单和参选业主资料，并在业主大会成立15天前告知全体业主和告知有关居委会，开会成立可邀请区、县社区办和有关居委会代表参加。 　　第四步，将草拟业主委员会章程、所有参选业主委员会业主资料、选票(最佳用记录反对意见办法)、规定反馈意见时间和成立业主大会时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会时间)书面发给每个业主，并同步请所有收到上述资料业主签收收条。 　　第五步，成立业主大会时，筹办组公开在社区所有业主有权参加监督状况下进行验票工作，记录收回收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会构成人数范畴内，得到反对票少业主即可担任业主委员会委员。 　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 　　第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县社区办备案，并请接受人签收，注明接受文献时间。 　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县社区办备案意见，可规定她们尽快发出。 二、筹办小组重要工作 （一）提出申请 　　物业管理社区符合下列状况之一，业主5人以上联名可向该社区所在街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹办小构成立申请表》，成立首届业主委员会： 　　 = 1 \* GB2 ⑴物业已交付使用建筑面积达到50%以上； 　　 = 2 \* GB2 ⑵物业已交付使用建筑面积达到30%以上局限性50%，且使用超过一年。 （二）成立筹办小组 　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指引社区成立业主委员会筹办小组(如下简称筹办小组)。 （三）筹办小组开展筹办工作 　　 = 1 \* GB2 ⑴筹办小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到关于材料后5日内将上述资料交予筹办小组。 　　 = 2 \* GB2 ⑵筹办小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在社区内明显位置张贴发布，征求业主意见。筹办小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内发布并发放给业主。 　　 = 3 \* GB2 ⑶筹办小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 　　 = 4 \* GB2 ⑷筹办小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴发布，同步将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 （四）筹办小组后期重要工作 　　召开大会选举委员筹办小组完毕以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会书面申请，同步做好会务筹办工作，涉及贯彻场地，组织人员印制选票，设备投票箱，告知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等关于人员。 　　筹办小组依照议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举成果，产生业主委员会委员。 　　会后筹办小组将大会签到表、选举成果登记表予以发布。 （五）申请登记业主委员会 　　自产生之日起15日内，持下列文献向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； 　　 = 1 \* GB2 ⑴业主委员会登记申请表； 　　 = 2 \* GB2 ⑵街道办事处核准证明； 　　 = 3 \* GB2 ⑶业主委员会选票； 　　 = 4 \* GB2 ⑷业主代表选票； 　　 = 5 \* GB2 ⑸业主授权委托书； 　　 = 6 \* GB2 ⑹业主大会或业主代表大会签到表； 　　 = 7 \* GB2 ⑺业主委员会章程； 　　 =