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建筑工程设计与报批报建二〇一六年 ? 十一月湖北?武汉 目录建筑设计阶段划分第1章各设计阶段的主要内容第2章主要技术经济指标校核第3章建筑工程报批报建第4章 第1章 建筑设计阶段划分 建筑工程设计分为规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计四个阶段。其中规划设计阶段一般主要由业主负责，方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段一般由具有相应资质的设计单位负责，因此对于建筑工程设计，我们也经常将其规划设计阶段归为方案设计阶段，因此也可以将建设设计阶段划分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。? 对于技术要求简单的建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。（《建筑工程设计文件编制深度的规定》2003年版）。规划设计方案设计初步设计施工图设计 第1章 建筑设计阶段划分规划设计方案设计初步设计施工图设计实施方案施工图初步设计施工图设计方案设计 3个月2个月2个月设计周期2个月2个月三段式设计（规划设计归为方案设计）规划设计3个月 第1章 建筑设计阶段划分实际设计程序 ：1、 策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证，城市规划等） （业主负责）。2、概念方案设计—征询（总平面设计、从概念到形） 3、方案设计--审批（报建方案） 4、初步设计—审批 5、施工图设计—审批 6、施工监督配合—（建筑师的重要性）7、竣工验收 2.1 规划设计阶段第2章 各设计阶段的主要内容1、项目策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证、城市规划等）。2、概念方案设计，对项目进行概念性规划设计说明并确定主要经济技术指标。3、对项目区位、开发用地现状、总平面、道路规划、交通、绿化景观、竖向规划进行分析；明确市政方案、外部市政条件和综合管线示意图以及物业管理的空间措施要求。 2.2 方案设计阶段第2章 各计阶段的主要内容1、绘制方案草图；2、结构选型，设备系统等设想方案；3、估算工程造价；4、组织方案审定或评选，写出定案结论；5、编制报建方案。 2.3 初步设计阶段第2章 各设计阶段的主要内容 1、初步完成各专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件。3、配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特殊设备提出订货条件。 2、提供设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算书。 2.4 施工图设计阶段第2章 各计阶段的主要内容 这一阶段主要通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据。 民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸。内容包括包括封面，图纸目录，建筑、结构、水、电、采暖通风等工种的设计图纸，设计说明，结构及设备计算书和必要的设备、材料表，并按照要求编制工程预算书等。施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备制作和施工的需要。施工图设计是取得建设项目工程规划许可证、施工许可证的前提条件。 2.5 设计全过程总结第2章 各计阶段的主要内容１、研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。 2、了解建设单位要求。3、做方案图，报规划部门审批。4、修改方案图，直到获得批准为止。5、根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。 6、完成初步设计并报批。7、完成施工图。8、施工图审查，单位审查，交建设单位。9、施工配合。 2.6 各设计阶段侧重点第2章 各计阶段的主要内容1、方案设计重创新 2、初步设计重深度 3、施工图设计重校核4.、施工配合重服务 3.1 用地规划（总图）技术经济指标第3章 主要技术经济指标校核 例如，在10000平方米的土地上，有24000平方米的建筑总面积(地上)，其容积率为2.4。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一般而言，独立别墅的容积率为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅為1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5；容积率=总建筑面积（地上）÷总用地面积1、容积率???? 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，具体为用地范围内总建筑面积（地上部分）与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。??? 3.1 用地规划（总图）技术经济指标第3章 主要技术经济指标校核2、建筑密度???? 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要标准之一。即建筑基底面积与建筑用地面积的比。它可以反映出一定用地指范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑基底面积÷总用地面积例如，在10000平方米的土地上，建筑基