投资性房地产应用公允价值计量模式的探讨.docxVIP

投资性房地产应用公允价值计量模式的探讨 一、 课程应用困境 自2007年1月1日起，所有市政当局都发布了新的会计准则，这表明中国公司在使用与国际基准相对应的会计准则，并与世界进行了谈判。在企业计量上一贯采用的历史成本计量模式由于重成本轻价值、重历史轻未来、重利润轻现金流的局限性, 一直为社会各界所诟病。公允价值计量模式由于对相关资产、负债所披露的信息的高度相关性, 日益受到了人们的重视, 并在投资性房地产、债务重组和非货币性资产交换等很多方面广泛采纳。特别是在近年我国房地产价格不断攀高的背景下, 采用公允价值计量模式对房地产行业的上市公司财务报表的真实公允披露对引用投资性房地产行业的上市公司具有非常重要的作用。2008年爆发的金融危机又把公允价值计量模式推向风口浪尖。美国的一些银行家、金融人士认为公允价值计量模式在运用过程中, 由于适用的环境不具备, 导致金融机构按市场价格虚增大量金融资产, 实际上出现亏损和资本不足的现象, 这种不对称现象促使金融机构大力抛售, 从而使金融危机愈加严重。许多经济分析家认为公允价值计量模式在此次金融危机中起到了推波助澜的作用。那么在公允价值计量模式的过程中, 我国会计实务从最初部分项目引入, 到全面放弃, 再到部分项目引入, 最后到有条件全面运用这样一个曲折过程中出现应用的困境也是在所难免的。本文以房地产公司应用公允价值计量模式为例, 阐述该计量模