XXXX_长沙_戴德梁行_长沙滨江新城项目总体策划报告.pptxVIP

长沙滨江新城项目总体策划报告致第一阶段宏观经济、产业及房地产物业发展可行性研究第二阶段总体策划、规划指引及实施运营（初稿）第三阶段总体策划、规划指引及实施运营（完整稿）工作成果工作内容工作内容宏观经济研究产业发展研究房地产物业研究案例借鉴项目资源研究总体发展定位总体策划定位各功能定位土地出让模式及效益评价规划设计指引项目运营策略总体策划定位各功能定位土地出让模式及效益评价规划设计指引项目运营策略运营行动方案（营销推广）项目启动运营方案总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作4周2周2周策划阶段技术思路项目整体定位各功能定位项目总体策划方案项目财务效益评价土地运营策划方案项目土地出让模式研判项目规划指标项目规划方案项目规划布项目各街区功能项目开发时序运营理念和策略项目实施与运营方案营销推广方案项目启动运营方案关键控制点综述项目总体策划方案项目发展定位整体功能定位及规模研判各功能定位特色构想土地出让模式研判项目财务效益评价项目*定位*上：从“高”上符合政治高度策略上：解决项目功能布和分阶段落实项目*定位本项目发展*高度首先应符合三个层面的综合考虑第一层面：符合国家“两型社会”的*高度第二层面：实践长株潭的产业深化**找高度抓特色寻差异，融入创新服务产业第三层面：整合长沙产业，启动长沙经济腾飞聚能量扩影响发展完备的区域现代服务业从三个层面的关系来看，第一层面和第二层面的作用最终体现在第三层面上，带来最直接的效果是使长沙率先实现产业深化**与转型，促进长沙经济再上一台阶．项目*定位*定位构筑：*考虑点：着眼于长株潭城市群构建“两型”社会国家级试验区的大；以长株潭全面合作为契机；实现长沙经济跨越式发展；建立大河西龙头示范区域的*需求。长沙新城市中心两型社会核心示范区现代服务业聚集平台滨江新城*定位*定位内涵*定位目标定位内涵两型社会示范区在全国范围内争当环境友好型和资源节约型城市示范区中国**试验区，成为中国践行科学发展观的重要“实验田”，为全国深化**起带头示范作用。长沙新城市中心将建设成集服务商务办公休闲旅游高素质居住生活配套等功能为一体的全新城市中心。成为长沙开发建设品质最好产业集聚度最高最具经济活力和城市特色的“湘江明珠”。现代服务及企业总部聚集平台依托于大河西的产业基础，滨江新城将率先打造河西功能最强大产业聚集程度最高辐射范围最广影响力最深远的现代服务中心，为河西长沙产业提供全方位多层次的现代化服务，与其形成相互促进的良性互动关系。成为推动产业升级引领新一轮发展的强大引擎。项目形象定位千年山水郡，湘江新明珠长株潭两型社会核心示范区释义“湘江新明珠”：意寓滨江新城为未来的长沙都心和城市形象代表之一。“千年”与“新”对应，意寓滨江新城蕴涵城市历史文化，承前启后，书写发达与传统文明与文化完美结合的篇章。项目形象定位千年山水郡，湘江新明珠长株潭两型社会核心示范区具备城市形象号召力采用国际先进环保节能技术和理念的“两型”示范新城代表长沙经济发展高水准的财富中心立足大河西辐射长株潭的现代服务产业高度聚集的商务中心城市文化和生活体验的休闲新中心项目形象定位“两型社会”的示范不是一般意义上的保护环境节约能源，应走经济发展生活和谐生态良好的可持续发展道路。滨江新城作为核心示范区，示范特色具体体现为：产业结构：以“两型”理念为主导，集聚多元化现代服务业。经济发展建筑设计：全面执行国家建筑节能标准，发展绿色建筑。公共环境：倡导高容积率低密度的设计原则，营造更多的公共空间。两型社会核心示范资源利用：构建再生资源回收体系，实现循环经济的良性发展。生态良好和谐生活生活理念：倡导人民树立绿色消费环保生活观念，构建崇尚绿色消费的全民参与机制。项目形象定位项目形象目标要达到国家高度，并产生 “多方共赢”的多重效果：对中国来说，是中国寻求产业发展转型，是中国向世界展示环保节能的“两型”示范窗口，提升全民环保文化意识，实践科学发展观一个重要途径和方式；对湖南和长株潭来说，是树立“两型”形象，成为长株潭产业升级的助推器和突破口；对长沙来说，是整合长沙产业，促进长沙发挥在城市圈中的龙头和辐射作用；对**者来说，是商机四射的财富高地，实现企业飞跃发展的根据地，是信息流资金流人流汇集的聚宝盆；对市民来说，是体会城市潮流休闲娱乐的新去处。*上：从“高”上符合政治高度策略上：解决项目功能定位与运营策略从“高”处明确本项目的定位后，下一步将是如何对项目*功能定位的总体策略战术思路。项目总体策划方案项目发展定位整体功能定位及规模研判各功能定位特色构想土地出让模式研判项目财务效益评价项目产业导入建议 滨江新城不同发展时期适宜导入产业建议短期（12年）中期（36年）长期（710年）重点导入产业传统服务业零售贸易业餐饮业住宿业居民服务业零售贸易业餐饮业住宿业居民服务业居民服务业现代服务业文