某某房地产公司销售企划方案.docxVIP

一、 项目基本面分析 1 、 项目背书 滇池·翠景 滇池·翠景 东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路 175 亩 10148 ㎡ 总建面 积 ??㎡ 1.6 1094 户 51 栋 6.1 万㎡绿化率： 52.8% 26.5% 地下车 439 68 合计： 885 地上车 290 88 1400 库 架空车 库 库 私家车 库 单车泊 位 容积率 总户数 栋数 绿化量 建筑密 度 项目称 谓 物业地 址 占地面 积 商场 住宅 公建 泊车位 数 合计： 16.2 万㎡ 15.1 万㎡ 2 、 专业组阁 开 发 商： 昆明官城置业房地产有限公司 建筑设计： 成都奥地建筑设计公司 乙级设计资质 结构设计： 昆明市建筑设计院 甲级设计资质 环境设计： 成都园景景观设计公司 建 筑 商： ？ 云南省第四建筑工程公司第？工程处 工程监理： 云南×××××公司 云南××工程监理公司 景观施工： 云南×××景观园艺公司 物管顾问： 昆明银海物业管理有限公司 ISO9002 国际服务认证企业/地产物业服务品牌 企业 产品研究： 深圳格林美地设计有限公司 模型制作： 昆明××××××××模型公司 营销策划： 昆明金石创业房地产顾问有限公司 广告创意： 昆明优势时代广告有限公司 销售代理： 昆明包豪斯房地产经纪有限公司 3 、 销售前提 ①工程状态 · 03 年 10 月开始场地平整、样板工程和商铺（卖场）开工建 设。 · 03 年 12 月完成卖场土建。 · 04 年春节前大面开工 · 04 年春节后完成卖场包装、商街装潢 ·其他物业预期交付日期如下： 房 房 04.1 04.6 未排， 预计为 05 年中期 样板 景观 04.1 商场 03.12 别墅 04.6 园林 交付 洋房 多层 小高 层 样板 ②展示条件 拟建一个小型样板园区， 包括： · 2 栋全景花园洋房： 共 16 套， 4 个户型，8 种装修风格， 4 套精装 4 套简装，8 套交 付展示。 · 1 栋双拼别墅：1 套精装修， 1 套交付展示。 ·（木质）会所 1 座：品位装修，投入使用。 ·园艺若干。 ·生活广场：街道精包装；店头装潢； ·商铺水景：东南角瀑布流水商铺。 ③卖场建设进度 · 03 年 9 月商铺土建开工， 12 月完工 · 03 年 12 月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工 · 04 年 2 月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放。 4 、 房源状况 户 户 面积 业 型 比 态 代 (％) 码 A1-A1 A 4 B1-B / 4 660 8 250 4 套 比 (％) 建 面 (㎡ ) 空 间 形 式 栋号 位置 面积 (㎡) 套内 功能 2. 6 0. 7 4. 4 1. 7 层 数 双 拼 套 数 3. 3 6. 1 别 墅 3 6 313 236 3F 2F 28 B 8 / 全景花园洋房多 全景花园洋房 多 层 公 寓 0. 167 1. 209 8 C1-C 4F 5 室 叠 7 2 1 C 4 +1 2 厅 式 258 8 0. 206 1. 7 4 4 D1 D2 D3 D4 E/ 跃 F/ 跃 H1-H 9 E1-E 2 D7 D10 D11 5F +1 6F +1 6F +1 206/ 228 120/ 126 117/ 123 181/ 188 131/ 184 104/ 146 4 室 2 厅 3 室 2 厅 3 室 2 厅 4 室 2 厅 4 室 2 厅 3 室 2 厅 1 / 2 3 组 式 4 5 / 6 错 层 19/ 19 19/ 19 19/ 19 19/ 19 20/ 4 110 /22 1 6 8 4 9 2 3. 5 3. 5 3. 5 3. 5 2. 2 1 2. 1 1 5. 4 4 5. 1 824 6 467 4 456 0 701 1 335 6 146 52 5. 4 3. 1 3. 0 4. 6 2. 2 9. 7 1 8. 6 3 7. 9 平 平 层 复 式 全 跃 F1/ 跃 G/ 跃 G1/ 跃 H/ 跃 H1/ 跃 J/ 跃 J1/ 跃 R / 跃 P D7 D10 D11 D3 D5 D9 D3 D5 D9 D4 D8 D8 D6 D6 D1-D 2 G3 6F +1 6F +1 6F +1 6F +1 6F +1 6F +1 6F +1 6F