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上海住宅物业合同 上海住宅物业合同合同编号：[编号]甲方：[住宅物业公司全称]住所：[住宅物业公司地址]法定代表人：[法定代表人姓名]电话：[法定代表人联系电话]传真：[传真号码]乙方：[住户全名]住所：[住户住址]鉴于甲方是一家专业的住宅物业管理公司，为乙方提供与住宅物业相关的服务，为保障双方的权益，乙方同意按照以下条款与甲方签订本合同：第一条 合同目的本合同旨在规范甲方提供的住宅物业管理服务，明确双方的权利和义务，保证乙方的居住环境和权益。第二条 服务内容甲方提供的服务包括但不限于以下内容：1. 住宅公共区域的日常清洁、维护和保养；2. 住宅公共设施和设备的维修和维护；3. 定期巡视住宅设施和设备的安全性和正常使用状况；4. 管理住宅安全设施和消防设备，并保持其正常运行；5. 处理住户的投诉和疑难问题；6. 其他双方约定的服务内容。第三条 服务费用和支付方式1. 乙方应按照甲方规定的收费标准支付服务费用。2. 服务费用应按照每月的固定日期支付，乙方应在指定的日期内将费用支付至甲方指定的账户。第四条 合同期限和终止1. 本合同自双方签署之日起生效，合同期限为[合同期限]个月。2. 若乙方有以下行为之一，甲方有权提前解除合同： a. 乙方连续三个月未支付服务费用； b. 乙方擅自改变房屋使用性质或转租； c. 乙方违反公共秩序和社会公德； d. 乙方违规使用住宅设施和设备导致严重事故的发生。第五条 违约责任1. 若一方违约，应向对方支付违约金。违约金的数额由违约方支付给守约方。2. 若一方因不可抗力导致无法履行合同，不承担违约责任。但应尽快通知对方，并提供证明。第六条 争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交上海仲裁委员会进行仲裁。第七条 其他事项1. 本合同未尽事宜，双方可协商另行约定。2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3. 合同的修改、解释和补充事项应以书面形式进行。4. 本合同与相关法律法规相冲突的，以相关法律法规为准。甲方（住宅物业公司）： 乙方（住户）：法定代表人签字：______________ 签字：_______________日期：______________ 日期：_______________第八条 协议的变更1. 本协议经双方签字或盖章后生效，并以书面形式为准。当因合同的约定出现必要修改时，应经双方协商一致后进行变更，并以书面形式确认，具有相同法律效力。2. 任何一方认为应对合同内容进行修改或变更的，应提前至少三个工作日书面告知另一方，并进行详细说明新的合同内容或变更事项。3. 经过双方的协商修改后的合同内容，需由合同双方共同签字或盖章后方可生效。第九条 合同的解除1. 合同期满或双方提前解除合同的，应提前至少三个月书面通知对方。2. 若合同期满后任何一方不申请解除合同，并继续续签使用，应当视为合同自动延期一个合同期限。3. 发生以下情形之一的，不准续签合同，并视为自动解除：a. 住户搬迁或终止使用房屋；b. 住户转租；c. 住户违反公共秩序和社会公德；d. 住户连续三个月未支付服务费用。第十条 甲方的责任和义务1. 甲方应按照合同的约定，提供合格的住宅物业管理和维护服务，保障住户的居住需求和权益。2. 甲方应保持住宅公共区域的清洁和卫生，及时清理垃圾和污渍。3. 甲方应定期巡视住宅设施和设备的安全性和正常使用情况，发现问题及时修复和维护。4. 甲方应管理住宅安全设施和消防设备，并保持其正常运行。5. 甲方应负责处理住户的投诉和疑难问题，以保证住户的舒适度和满意度。第十一条 乙方的责任和义务1. 乙方应按照合同的约定，按时支付服务费用，并保证支付方式的正确和及时。2. 乙方应按照甲方的管理规定使用住宅设施和设备，并保持其正常使用情况。3. 乙方应遵守住宅公共区域的秩序，保持公共环境整洁和安全。4. 乙方不得擅自改变房屋使用性质，不得私自转租。5. 乙方应遵守国家和社会法律法规，不得进行违法行为，不得干扰他人的正常生活和居住。第十二条 未尽事宜1. 本合同未尽事宜，双方可协商另行约定。2. 本合同条款与相关法律法规相冲突的，以相关法律法规为准。第十三条 争议解决本合同之履行如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交上海仲裁委员会进行仲裁。第十四条 附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2. 合同的修改、解释和补充事项应