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相关新建庆城县驿马镇温馨苑住宅小区房地产开发 项目提议书 目录 第一章、 项目概述 第二章、 项目名称和选址 第三章、 项目计划建设方案 第四章、 项目建设条件 第五章、 物料消耗和供给 第六章、 环境保护 第七章、 项目建设周期和日程安排 第八章、 经营管理方法 第九章、 投资估算 第十章、 项目经营策划 第十一章、 效益评价 第十二章、 结论 第一章 项目概述 一、项目背景 为落实《北京城市整体计划》，加紧计划市区绿化隔离地域建设，推进城镇结合部地域环境整改和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可连续发展。北京市政府前后颁发了《相关加紧本市绿化隔离地域建设意见》、《相关加紧本市绿化隔离地域建设暂行措施》、《相关加紧本市绿化隔离地域旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”标准。伴随北京市“温榆河绿色生态走廊”工程开启，尤其是中国正式加入WTO、北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增加点. 顺义区后沙峪在温榆河流域，商机无限。 由北京XX房地产开发在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称“该项目”）。 二．项目历史条件 1、宗地介绍 宗地在顺义区后沙峪镇马头庄村，计划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧还有400亩计划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速和首全部机场北门联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。 2、项目概况 宗地由后沙峪政府和北京XX经济开发企业于1993年签署合作协议，历经十年，北京XX企业于1996年取得顺义政府核发国有土地使用证。10月13日，XX企业和北京XX房地产开发签署了338亩土地转让协议。后由XX企业对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委计划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。 3、合作方法 由我方出面和XX企业签署协议，该企业负责解除和XX企业合作协议，和后沙峪镇政府合作协议，此部分费用为1350万元（含200万元付政府定金），由我方和后沙峪镇政府重新签署土地开发协议。 三、项目建设单位 1、项目企业名称：北京XX房地产开发。 2、企业经营范围： 在计划范围内从事“该项目”开发和建设、商品房销售、物业管理等。 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京现代投资集团投入全部建设资金。 四、可行性研究汇报编制 1、编制单位： 由北京XX古德房地产开发编制北京顺义后沙峪项目可行性研究汇报。 2、编制依据： 2．1、北京市政府文件：京政办发（1994）7号。 2．2、北京市政府文件：京政办发（1996）55号。 2．3、北京市政府文件：京政办发（）12号。 2．4、北京市政府文件：京政办发（）20号。 2．5、北京市政府文件：京政办发（）31号。 2．6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。 第二章 项目名称和选址 一、项目名称：北京顺义后沙峪 ————————项目。 二、地理位置：“该项目”在顺义区后沙峪镇马头村北 三、项目占地面积：占地面积约22公顷（22万平方米）。 四、项目用地现实状况：项目用地范围内为瓜田。 第三章 项目计划建设方案 一、项目建设内容： “该项目”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等。 二、项目初步计划设计方案 1、计划建设用地面积： 22万平方米。 2、总建筑面积： 15.5万平方米。 3、居住建筑面积： 13.5万平方米。 4、配套公建建筑面积： 1.5万平方米。 5、非配套公建建筑面积：0.5万平方米。 6、建筑高度：高度控制在12米以内。 7、居住总人口： 约1000人。 8、居住总户数： 约 300 户 9、建筑层数： 地上三层，地下一层。 10、绿化率： 60％。 三、项目计划设计特色。 1、计划设计： 在计划设计上拟聘用新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师经过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等计划设计工作。“该项目”努力争取吸收当今国际优异建筑艺术，表现首全部风貌和时代特色。计划设计方案既能满足现代化低密度住宅各项使用要求，同时也必需适合北京总体计划要求，既能突出自己，又能和周围环境相协调。 2、设施、设备、材料： “该项目”建设将充足引入国际优异信息网络技术、引进优异设备、设施。 3、绿化： “该项目”努力争取在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住TOWNHOUSE各级用户提供绿色、优雅、舒适、安逸居住气氛。 第四章 项目建设条件 一、地理条件： “该项目”在顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；