锡恩：万科未来十年中长期规划主报告.pptxVIP

万科未来十年中长期 规划主报告 Zion Consulting 北京锡恩企业管理顾问公司 Version：2004-10-20 背景：房地产行业发展的机会与挑战 万科第三个十年:在行业目标与行业标杆下持续领跑中国房地产业 1 在国际化视野下审视万科发展 2 万科未来十年的战略目标和核心价值观 3 万科未来十年的业务链规划与战略定位 4 万科未来十年四大战略 1. 四大战略之一：30%行业增长 2. 四大战略之二： 聚集城市圈 3. 四大战略之三： 精细化细分价值 4. 四大战略之四： 产业化产品创新 5 万科的核心能力战略 万科未来十年中长期规划的主报告报告 机密 Zion Consulting Confidential 2 Zion Consulting 北京锡恩企业管理顾问公司 背景： 房地产行业发展的 机会与挑战 Zion Consulting 北京锡恩企业管理顾问公司 . 92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制，自1995年后房地 产投资开始萎缩； . 98年以后中国房地产投资开始复苏，占GDP比重保持持续增长， 2002年达到7.4%; 经济支柱特点--房地产投资占GDP比重持续增长 机密 Zion Consulting Confidential 4 Zion Consulting 资料来源： 2003年中国统计年鉴 北京锡恩企业管理顾问公司 亿元 . 92、93年是中国房地产行业发展历史上的过热阶段，住宅销售出现一个小高潮，随 后销售开始下降； . 98年以后中国房地产投资开始复苏，住宅销售占GDP比重开始持续增长， 2002年达到 4.7%; 经济支柱特点—住宅销售额占GDP的比重持续增加 机密 Zion Consulting Confidential 5 Zion Consulting 资料来源： 2003年中国统计年鉴 北京锡恩企业管理顾问公司 亿元 16 14 12 10 1987－2003年中国 GDP增长率( GDP增长与房地产行业周期波动情况 %) 房地产投资完成额增长率(%) 120 100 80 8 60 6 4 2 40 20 0 0 1 1 1 1 1 2 3 2 2 1 1 1 1 1 1 9 9 9 9 9 0 0 0 0 9 9 9 9 9 9 9 8 8 8 9 0 0 0 0 9 9 9 9 9 9 0 9 8 7 2 3 2 1 0 9 8 7 6 5 4 第一阶段（1978－1991年） 起步阶段 第二阶段 过热阶段 第三阶段（1993年6月至今） 调整阶段 房地产真正的作为一个产业是从1994年开始出现的,一批以服务体制外(市场经济)新兴阶层客户为目标顾 客的民营房地产公司开始出现 中国房地产行业的三个发展阶段:1994年之后房地产才真正作 为一个产业出现 机密 Zion Consulting Confidential 6 Zion Consulting 资料来源：元富证券（香港） 北京锡恩企业管理顾问公司 9 9 9 9 1 1 1 3 民营房地产企业的崛起是行业走向市场化产业化的标志 机密 Zion Consulting Confidential 7 Zion Consulting 北京锡恩企业管理顾问公司 民营房地产企业的崛起大大改善了行业经营水平,使得行业利 润走出负增长低谷 机密 Zion Consul