房地产项目的投资机会研究与4个案例.pptVIP

房地产投资时机研究 与 案例分析;目 录;一、为什么要进行 房地产 投资时机研究?;经济状况演变的必然:;二、如何进行 投资时机研究?;如何进行 时机研究？;从是否进入城市 研究;宏观经济是否有支撑;关注点一：宏观经济是否有支撑？;关注点二：区位地理是否有优势?;总量：有无达到一定规模;价格增长考量指标;关注点五：产品投放是否有时机?;如何了解、研究上述 5个关注点;接上页;三、时机研究的 评价模型;评价模型包括： 城市总体投资环境模型 土地价值评价模型 住宅楼需求分析模型 写字楼需求分析模型 商业楼需求分析模型;城市房地产 投资时机 总体评价模型(一);城市房地产 投资时机 总体评价模型(一);类别;城市房地产 投资时机 总体评价模型 (模型二);城市综合竞争力A;城市综??? 竞争力A;土地价值 评价模型 (模型三);指标项;指标;指标;指标;指标;指标;指标;指标;四、案例分析;案例一：嘉兴;案例1-1：嘉兴市;案例1-2 ：嘉兴市;宏观经济环境评价;市场需求环境评价;产品开发环境评价;综合结论;案例2-1：合肥市;高新区;宏观经济环境评价;市场需求环境评价;风险评价 - 宏观环境风险;风险评价-市场供给风险;综合结论;案例3-1：苏州市工程;金阊区;案例3-3：苏州市工程;定位优势：“中心城区 代表苏州的城市形象，是苏州文化的‘魂’〞， “苏州的政治、经济、文化高地〞。提高中心城区定位已 纳入苏州“十一五〞规划之中 配套优势：各种商业、交通等配套设施日趋完善 园林优势：苏州园林天下知名，各种风格的园林如拙政园、留园、 狮子林等都有悠久的历史 土地稀缺：土地市场主要依靠旧城改造和城区外延提供开发用地， 可供开发的土地相对紧缺，商品房市场供不应求;市场有需求;苏州中心城区的地价稳中有升 中央政府对于别墅用地加以限制 苏州客户对于园林别墅的追捧 这都导致了苏州中心城区的别墅价格一路走高, 相信未来的稀缺性更是价格上扬的根底;产品有时机;综合结论;案例4-1：杭州市工程;滨 江 区;东 信 大 道;为了消化原有的出让土地，06年政府严格控制现有土地的出让 目前滨江区所储藏的土地存量也不大, 未来几年内不会出现大规模土地出让现象;杭州市住宅月度成交量呈现“M〞状走势, 2006年住宅月均成交量为1596套 由于杭州最近上海较近, 房地产市场受上海的因素也比较明显, 成交走势与上海根本吻合 ;住宅市场;商业市场;案例4-8：杭州市工程;综合结论;谢 谢 观 看房地产投资时机研究 与 案例分析;目 录;一、为什么要进行 房地产 投资时机研究?;经济状况演变的必然:;二、如何进行 投资时机研究?;如何进行 时机研究？;从是否进入城市 研究;宏观经济是否有支撑;关注点一：宏观经济是否有支撑？;关注点二：区位地理是否有优势?;总量：有无达到一定规模;价格增长考量指标;关注点五：产品投放是否有时机?;如何了解、研究上述 5个关注点;接上页;三、时机研究的 评价模型;评价模型包括： 城市总体投资环境模型 土地价值评价模型 住宅楼需求分析模型 写字楼需求分析模型 商业楼需求分析模型;城市房地产 投资时机 总体评价模型(一);城市房地产 投资时机 总体评价模型(一);类别;城市房地产 投资时机 总体评价模型 (模型二);城市综合竞争力A;城市综??? 竞争力A;土地价值 评价模型 (模型三);指标项;指标;指标;指标;指标;指标;指标;指标;四、案例分析;案例一：嘉兴;案例1-1：嘉兴市;案例1-2 ：嘉兴市;宏观经济环境评价;市场需求环境评价;产品开发环境评价;综合结论;案例2-1：合肥市;高新区;宏观经济环境评价;市场需求环境评价;风险评价 - 宏观环境风险;风险评价-市场供给风险;综合结论;案例3-1：苏州市工程;金阊区;案例3-3：苏州市工程;定位优势：“中心城区 代表苏州的城市形象，是苏州文化的‘魂’〞