联合验收申请报告.docVIP

PAGE PAGE 2 关于对金鹰城·圣爵菲斯·归心苑项目进行 竣工联合验收的申请报告 长沙市建设委员会： 我司开发的金鹰城·圣爵菲斯·归心苑项目位于长沙市万家丽北路一段859号，万家丽路以东，工程兵大道以南，三一九国道以北，紧邻金鹰影视文化城，西侧有月湖公园，东面有长沙世界之窗旅游景点，周边配套设施完善。该项目建设单位为湖南金鹰城置业有限公司，勘察单位为长沙市勘测设计研究院，设计单位为深圳市建筑设计研究总院，施工单位为中建五局第三建筑安装公司和武汉建工股份有限公司，监理单位为鑫诚建设监理咨询有限公司。项目于2007年12月3日正式开工，2009年12月项目各项建设完成，2010年1月15日完成竣工验收。 归心苑项目批准用地总面积186815.92㎡（有效使用权面积166143.69 ㎡），土地用途为住宅用地，其中1#地容积率为 2.96，建筑密度为27.6% ，绿地率为42.5% ，2#地容积率为1.65，建筑密度为24.8%，绿地率为40.5%，3#地容积率为0.65，建筑密度为34.2%，绿地率为34.2%。停车位共计2408个（其中地上停车位398个，地下停车位2010个），车位数与住户数的比值达到1.5。 项目总建筑面积374986.75㎡（其中住宅面积为309589.37 ㎡，商铺面积为745㎡，地下室面积为64652.38㎡），由16栋高层住宅（分为A1、A2两区）和33栋低层住宅(B区)组成，高层住宅地上一层设计为架空层，地下室负一层为停车场及设备用房，人防工程设置在2#地块地下室负一层（15100㎡），建筑按六度抗震设防。其中高层住宅建筑面积、层数、高度、建筑结构见下表： 栋号 建筑结构 层数 高度（米） 建筑面积 1#栋 剪力墙 18 57.25 13764.67 2#栋 剪力墙 18 57.25 12770.81 3#栋 剪力墙 26 81.25 20129.38 4#栋 剪力墙 26 81.25 21009.21 5#栋 剪力墙 23 72.25 13698.43 6#栋 剪力墙 26 81.25 26670.11 7#栋 剪力墙 26 81.25 17449.52 8#栋 剪力墙 24 75.25 7493.23 9#栋 剪力墙 24 75.25 14814.94 10#栋 剪力墙 26 81.25 17414.31 11#栋 剪力墙 24 75.25 7493.23 12#栋 剪力墙 24 75.25 16414.99 13#栋 剪力墙 24 75.25 21662.36 14#栋 剪力墙 24 75.25 16106.83 15#栋 剪力墙 24 75.25 14814.94 16#栋 剪力墙 24 75.25 17404.53 9#～16#地下室 框 剪 1 4.1 24872.49 1#～8#地下室 框 剪 1 4.1 28616.9 1#～4#、7#～8#商铺 框 架 1 745 高层住宅为纯板式结构，套型有复式、五房两厅两卫、四房两厅两卫，三房两厅两卫等户型，总户数为1450户。低层住宅均由四联排或六联排的别墅组成，33栋，框架结构，地上三层(50475.88㎡)，地下一层(11162.99㎡)。低层住宅总户数为160户。 项目已配备物业管理用房（2010.18㎡），高低压配电间、发电机房、消防控制室、人防设施用房、水泵房、地埋式垃圾站、保安监控室等，除此外，小区还配建了公共卫生间，燃气调压室，设置了多角度全方位的闭路电视监控系统，离线式电子巡更系统、联网型彩色可视对讲系统、电梯三方对讲系统、紧急广播和背景音乐系统、LED电子公示屏系统、非接触式IC卡一卡通停车场管理系统，周界防范采用红外线三束光对射装置。作为本项目的配套公建，在项目用地的最北端，一栋三层楼建筑面积为2929.01㎡的幼儿园正在建设当中。小区高层部分共有电梯68台，超过18层的楼栋按照设计规范，设置剪刀梯，一层进出通道设有残疾人专用通道。 外墙饰面均以弹性外墙漆为主，高层部分采用咖啡与灰色色系搭配，使用平涂、拉毛等施工工艺，塑造出简洁明快的都市风情效果，而低层住宅采用米黄色系，搭配特色的景墙叠水、涌泉、亲水平台等，凸显古典优雅的欧陆风情。小区确定了以“以绿化为主体，以水为线条”的造景原则，精心打造绿地水系造型，通过一条景观主轴将看似凌乱的地块有机的串联起来，取得了步移景移，形色馨香的景观氛围，实现了每家每户“推窗见绿，出门入园，家在公园中”的和谐人居环境。 小区四周路网标高在32.5 m～42.84 m之间，而小区地块东高西低，自然地面标高在35.20m～43.00m之间，由于高差较大，竖向设计采用平坡式和台阶式相结合的混合布置方式。1#地块住宅围合的内庭院场地标高在35.2米左右，2#地块沿商铺的主要场地标高在3