(8)--2.6 建设工程担保制度.pptVIP

* 模板来自于 * 建设工程担保制度 1. 抵押的规定 抵押 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权人实现债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。 1.1 抵押的含义 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 土地所有权 依法被查封、扣押、监管的财产 所有权、使用权不明确或有争议的财产 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施 依法不得抵押的其他财产 禁止抵押的财产 1.2 抵押物 抵押的效力 抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按约定。 抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，转让行为无效。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向约定的第三人提存。超过债权部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。 1.3 抵押的效力 债务履行期届满抵押权