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《住宅小区管理规约》修订建议 　　《住宅小区管理规约》修订的建议  　　广大业主：  　　本小区已有十年历史，小区治理逐步完善的同时，新情况新问题也不断出现。为了继续保持本小区优质的物业品质，建议对20**年业主大会通过的《**ZZ园住宅小区管理规约》有关内容进行补充和修改。具体如下：  　　一、对《规约》第九条的修改建议  　　鉴于目前小区确实存在改变厨房、卫生间、不分门进出客厅改为卧室以用于群租或转租的现象，建议此条修改为：  　　第九条居住房屋租赁，须遵守下列约定：  　　（1）居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋……（以下同原文）。  　　（2）居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件，且每套房屋人均居住面积不得低于20平方米/人，不得将厨房、卫生间改为卧室。不得擅自改变房屋原设计功能，对房屋进行分割搭建，并按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。  　　（3）业主转让或出租物业时，须将……（以下同原文）。  　　（4）违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，将认定为群租行为。  　　业主委员会可委托物业服务企业书面责成业主或承租人限期纠正；在还未纠正期间，对上述房屋将按照本小区住宅收费标准的10倍收取该房屋的物业服务费、电梯费、公摊水电费；且租赁该房屋的使用人还需要凭公安部门出具的暂住