房屋办理过户手续纠纷代理词.pdfVIP

房房屋屋办办理理过过户户⼿⼿续续纠纠纷纷代代理理词词 房屋办理过户⼿续纠纷 代 理 词 福建xx律师事务所接受原告汪**的委托，指派本所 xx律师担任原告诉讼代 理⼈，作为他的诉讼代理⼈依法参加 了本案的审理。通过法庭调查，针对法庭归纳的争议焦点，根据查明的事实和有关法律规定，发表如下代理意见： ⼀、原告与被告签订的房屋买卖合同是当事⼈真实意思表现，依法成⽴并⽣效。 2010年7⽉5 ⽇，原告与被告签订了房屋买卖合同，并在台江区公证处进⾏了公证,该房屋买卖合同系双⽅当事⼈ 真实意思表现，⾃原被告签字确认收成⽴⽣效。依据合同约定，原告已经实际履⾏了向被告⽀付购房款的义务，那么 作为被告就应当协助原告前往登记机关办理房产变动登记⼿续。这⾥需要注意的⼀点是不动产物权变动仅是不动产变 动债权合同的履⾏效⼒所致，不动产物权过户登记也是合同的履⾏⾏为;所以，过户登记在本质上并不影响合同的效⼒ 判断，这是合同法的基本原则。 另外，根据我国 《物权法》第⼗五条规定“当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，⾃ 合同成⽴时⽣效;未办理物权登记的，不影响合同的效⼒。 所以，原告与被告所签订的房屋买卖合同是依法成⽴并⽣效的，并且原告已履⾏了⽀付价款的义务，那么被告就 应当协助原告办理过户登记的⼿续。 ⼆、被告是讼争之房的所有权⼈, 即被告出卖屋属于有权处分。 该讼争之房最初是被告与其丈夫林**的夫妻共同财产，被告与其丈夫⽣有⼀⼥⼉，被告的丈夫去世以后，依照法 律规定应由被告与其⼥⼉作为该房屋的第⼀顺序继承⼈，但被告的⼥⼉表⽰放弃对该房屋的继承，这个有公证书为 证，所以，被告理所当然的成为该房屋的唯⼀的权利⼈，虽然物权法对于不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭确⽴ 了登记⽣效主义的原则，这⼀原则⽆论在理论上还是在实践中都不存在什么争议。根据 《物权法》第14条的规定，不 动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。也就是说受让 ⼈在不动产物权登记完成时才取得不动产物权。但是应当注意的是，这⼀基本的原则并不是适⽤于物权变动的所有情 形，⽽只是限于法律⾏为所引起的物权变动。这⾥所说的法律⾏为，是指能够产⽣私法上效果的⾏为，它既不同于没 有任何法律效果的事实⾏为，也不同于能够产⽣公法上效果的⾏为。除了基于法律⾏为的不动产物权变动以外，其他 不动产物权的变动形式均不以登记为⽣效要件。 鉴于登记只能作为基于法律⾏为的不动产物权变动的公⽰⼿段， 《物权法》对其他原因引起的不动产物权变动的 公⽰⼿段也作出了规定。基于继承的物权变动就是典型的由法律⾏为以外的原因引起的物权变动。根据 《物权法》第 29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，⾃继承或者受遗赠开始时发⽣效⼒。这⼀规定明确了因继承取得的物 权，不同于⼀般的物权设⽴和变动的公⽰⽅式，如果继承的是不动产，那么不是按照不动产物权登记⽣效的法律原 则，⾃登记时才能取得该不动产的所有权，⽽是在继承开始时也就是被继承⼈死亡时就取得了不动产所有权. 因此，被告将该房屋出卖给原告属于有权处分，虽然由于客观原因，被告在出卖房屋之前未将该房屋过户到⾃⼰ 名下即将该房屋出卖给原告，但这并不影响被告对该房屋处分的权利。 综上所述，被告对该房屋的处分属于有权处分，那么被告就应当按照合同约定履⾏协助原告办理房屋过户⼿续的 义务，因此，请求⼈民法院依法⽀持原告的诉讼请求。 代理⼈: