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海南省2011年房地产市场分析 1 房地产调控效果 （1）市场预期气氛浓厚，国内销售普遍较差。 国家出台限购、限贷、限价等一系列房地产调控政策, 对海南省房地产市场销售产生较大影响, 市场观望气氛较重, 房屋销售整体低迷。2011年海南省房屋销售8 8 8.19万平方米, 同比仅上升3.9%, 增速较上年下滑48.4个百分点;实现销售额759.27亿元, 同比仅上升5.9%, 增速较上年下滑104.1个百分点。在多项调控措施持续推进的大环境下, 2012年海南房地产市场低迷态势不太可能出现大的转变。 (2) 调控影响存在滞后效应, 开发投资维持较高增速 以收紧土地和信贷为主要手段的房地产市场调控政策, 对海南省房地产市场开发投资的影响效果正在逐步显现, 房地产企业开发投资力度较往年略有回落。但是, 由于房地产调控影响存在滞后效应性, 当前全省房地产开发投资仍维持相对较高的增长水平, 2011年海南省房地产开发完成投资共663.05亿元, 同比增长41.7%, 占固定资产投资额的41.1%, 以及全年房屋施工面积3659.8 8万平方米, 同比增长35.6%。 (3) 金融支持保障房力度加大, 超额完成保障房建设目标 海南省保障性住房建设的金融政策支持力度不断加大, 针对保障房建设资金缺口问题, 地方政府规定提取住房公积金增值收益余额、保障房售房款、发行地方债券、捐赠资金等渠道筹集