造价师培训讲义(工程造价管理及其基本制度).docxVIP

第一章工程造价管理及其基本制度 大纲要求： （一）熟悉工程造价的基本内容； （二）掌握工程造价管理体制和基本内容； （三）熟悉造价工程师执业资格制度； （四）熟悉工程造价咨询管理制度。 各节分值分布参考：（7单+3多=13分） 第一节：工程造价的基本内容（0-1单+1多） 第二节：工程造价管理体制和基本内容（2单） 第三节：造价工程师执业资格制度（2-3单+1多） 第四节：工程造价咨询管理制度（2单+1多） 各节重点及难点解析： 第一节工程造价的基本内容（0-1单+1多，熟悉） 主要知识点 一、工程造价及其特征 （一）工程造价的含义 .全部固定资产投资费用——从投资者（业主）的角度 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括从策划、决策、实施直到竣工验收所花费的全部费用。 .全部工程价格或建筑安装工程价格——从市场交易 工程造价是指工程价格。建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是由市场形成的价格，属于加价的工程价格。 （二）工程计价的特征 单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性 1.计价的单件性 产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。 2.计价的多次性 工程项目需要一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行。 （1）投资估算 在项目建议书和可行性研究阶段编制，进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据 （2）概算造价 在初步设计阶段编制，受投资估算的控制 （3）修正概算造价 在技术设计阶段编制，受概算造价的控制 （4）预算造价 在施工图阶段编制，受前一阶段的造价控制 （5）合同价 在招标投标阶段编制，属于市场价格 （6）结算价 承包人编制，发包人（监理）审查，反映的工程实际价格 （7）决算价 在竣工阶段阶段编制，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用。由建设单位编制，报相关主管部门审查。 参考教材P2，图1.1.1，注意不同各阶段工程造价的不同名称 （竣工阶段—结算 I竣工快算防民一决算 程序昂苦书—*］程序］—*技木设计—^|#图—^招标-^ T1 |I［ 造侨?投施估算|?设由既算??修是概算| 喘着图1殖一 .计价的组合性 工程造价的组合过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 适当关注图1.1.2工程组成中的单位工程或分部分项工程的区别。 .计价方法的多样性 投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；概、预算造价的方法有单价法和实物法等。 .计价依据的复杂性 二、工程造价相关概念 （一）静态投资与动态投资（重点掌握两者的区别） 静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、工程量误差引起的增减。动态投资：除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 （二）建设项目总投资与固定资产投资（注意区别项目总投资、总造价、固定资产投资的关系） .建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分 非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 .固定资产投资 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。 （三）建筑安装工程造价 从市场交易角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。 习题精练 .当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格是（）。（2009年考题） A.实际结算的工程价格 B.最终决算的工程造价 C.有加价的工程价格 D.施工合同确定的工程造价 ［答疑编号5：针对该题提问］ 【答案】C 【解析】如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套的公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。参见教材P1。 .生产性建设项目的总投资由（）两部分构成。（2011年考题） A.固定资产投资和流动资产投资 B.有形资产投资和无形资产投资 C.建筑安装工程费用和设备工器具购置费用 D.建筑安装工程费用和工程建设其他费用 ［答疑编号5：针对该题提问］ 【答案】A 【解析】参见教材P4。生产性的建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只包括固