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房地产基础知识培训 1 4 房地产开发商分类 2 房地产专业术语 3 重点项目类型介绍 1 认识房地产 2 2 . 1 认识房地产 3 3 . 房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成. 在经济学上也叫“不动产”。 房地产是房产与地产的总称 1.位置 固定 房地产 属性 2.使用 价值耐 久 5.整体 价值增 值性 4.土地 资源有 限性 3.不可 分割 何为房地产 4 4 . 房地产包括实物、权益和区位(三要素) –指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、 装修、 设备等； –指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益( 如使用权、所有权、抵押权等)； –指的是房地产的空间位置 。具体的说，一宗房地产的区位是该宗 房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系； • 权益 • 实物 • 区位 认识房地产：何为房地产 5 5 . 房地产多级市场的界定 一级市场 土地使用权的出让 二级市场 出让后的转让、抵押、租赁 土地使用权出让后的房地产开发经营 三级市场 投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁 6 6 . 房地产市场主体的组成 政 府 建筑商 原材料供应 商 代理商(顾问公司、经纪公司)、设计单 位、广告公司、媒体(网络、杂志、报纸) 中介、服务机构