仲量联行-房地产行业上海产业园区市场发展与展望白皮书：迎风笃行，拓新谋远.docx

研究部 研究部 中国 | 2023年10月 迎风笃行，拓新谋远 上海产业园区市场发展与展望白皮书2023 仲 量 聯 行 S E E A B R I G H T E R W A Y 而 引言 建设具备全球影响力的科技创新中心是上海城 市规划发展中的战略使命，也是上海推动经济 高质量发展的关键驱动力，更是我国建设世界 科技强国的重要支撑。从夯基垒台到积厚成势， 上海的产业园区作为产业发展的重要承载地， 培育了众多全国领先的行业企业。在经济结构 性转型的关键时期，创新驱动的发展战略持续 深化的进程中，产业园区的产业聚集效应逐渐 加剧，科创生态氛围逐步完善，创新策源功能日 益凸显。 本报告将聚焦上海产业园区的物业市场，结合 产业“长链”发展和价值链提升的特点，对五大 产业的布局和租赁需求进行探讨，并预测这些 产业在未来中长期将引领上海产业园区的需求 增长。产业复合特征也将为未来租赁需求的能 级跃迁提供动力之源。 仲量联行对产业园区内100余家企业租户进行 了调研，深入了解当前园区租户的需求，从物业 条件和资管运营等多个维度出发，拓展并培育 园区物业的产业视角，以适配产业的长期发展 需求。此外，仲量联行还结合了60余份投资机构 调研结果，深入探究了在短期供应压力和长期 产业发展的共同作用下，园区物业投资市场的 变迁和机遇。 2 迎风笃行，拓