回迁房收入的核算产业政策.docxVIP

按照预算本钱或第一期本钱预提入账：7000÷75000× 按照预算本钱或第一期本钱预提入账：7000÷75000×20×150＝280(万元)借：生产本钱—— 50)＝507．83(元／平方米)单位可售建筑面积建筑本钱＝5600000)÷( 00＋1500＝5000(万元)借：生产本钱——土地征用及拆迁补偿：银行存款50 回迁房收入的核算 (一)回迁房的概念 回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策， 将危改区的私 房或承租的公房撤除， 然后按照回迁或安置的政策标准， 被拆迁人回 迁， 取得改造后新建的房屋。 回迁的新建房屋产权按经济适用房产权 管理。 回迁房政策的一般规定如下： 撤除住宅房屋以产权调换形式归还的， 归还的建筑面积与原建筑面积 相等的局部，按照重置价格结合成新结算构造差价； 归还建筑面积缺乏原建筑面积的局部，按照评估的市场价格结算； 归还建筑面积超过原建筑面积的局部属于安置标准的， 按市人民政府 公布的上年房屋建安造价结算； 超过安置标准的，按商品房价格结算。 (二)回迁房的账务处理 回迁房视回迁方式、 是否收取价款以及收取价款性质不同， 采取不同 的会计处理方式： 如果不收取价款， 回迁房发生的支出作为土地本钱计人拆迁补偿费用 。此种情况属于非货币性资产交换， 但其不具有商业实质， 因此，应 当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的本钱， 不确认损益。 收取价款的情况下， 要根据合同约定具体判断收取的价款是补偿性的 还是约定了一个较低销售价格(价格高于本钱低于市场售价)分别处理 ： (1)如果属于以较低价格销售的， 按销售业务处理。 此情况因涉及 大量的货币性资产， 所以不属于非货币性资产交换， 应按销售业务处 理。 (2)如果属于补偿性的，回迁房发生的建造本钱和其他相关支出( 包括税金支出)作为土地本钱计入拆迁补偿费用，收到的价款冲减上 述本钱支出。 此种情况因为只涉及少量的货币性资产， 所以也属于非 货币性资产交换，与不收取价款的账务处理根本一样。 通常情况，房地产企业建立回迁房是不收取价款的。 以下举例说明在 不收取价款情况下， 回迁房支出作为土地本钱计入拆迁补偿费的账务 处理过程。 【例6—8 】中联房地产公司开发工程占地10000平方米，土地本钱已 . word.zl- 。A公司换出的商品房需要开具发票给被拆迁户，以A公司开具的发票作为合法有效凭证；或者，由被拆迁户向主 。A公司换出的商品房需要开具发票给被拆迁户，以A公司开具的发票作为合法有效凭证；或者，由被拆迁户向主 外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开 1号文件规定，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，按以下规定处理：换取的开发产品如为该项土地开发、 9.6万贷：开发产品-一期929.6万〔11620÷75000×40×150〕换入资产计税本钱的分析 发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补 偿1500万元。另外，在本工程中，需要按照1：1的比例，与拆迁户兑 现回迁房60套(平均每套150平方米)。 开发工程分两期进展建立。一期工程占地面积6000平方米，二期工程 占地面积4000平方米。 2009年9月，完成一期12座500套75000平方米楼 房建立，建安本钱实际支出7000万元(根底设施费、公共配套设施费 等暂不计)，一期有回迁房40套，剩余的20套回迁房在二期待建。假 设一期房屋对外售价为3000元／平方米。 中联公司根据有关原始凭证 结转销售收入，编制会计分录如下： (1)支付货币性土地本钱支出时。 土地本钱货币性支出＝ 3500＋ 1500＝5000(万元) 借：生产本钱——土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款 (2)分摊已建回迁房建造本钱时。 第一期回迁房40套建造支出＝ 7000 ÷75000 ×40 ×150＝560(万元) 借：生产本钱——土地征用及拆迁补偿费 5600000 贷：生产本钱——建筑安装工程费 5600000 (3)预提未建回迁房建造本钱时。 第二期回迁房20套因未实际发生， 为反映本钱的完整性， 按照预算本 钱或第一期本钱预提入账： 7000 ÷75000 ×20 ×150＝280(万元) 借：生产本钱——土地征用及拆迁补偿费 2800000 贷： 应付账款——预提费用 2800000 (4)分配一期土地本钱时。 土地本钱合计＝ 5000＋560＋280＝5840(万元) 第一期分配土地本钱＝ 5840 ÷(6000＋400