商业业态承租水平及租金回报率计算方法房地产.docx

..word.zl . . word.zl 户的金额+商铺租金- 户的金额+商铺租金-不可预见费=纯销售额以上公式用数字表示为：销售均价×7000－销售均价×7000 租金为未知，其他条件为，均价指市场推导出的市场均价〕假设商场在正 物中心两层全部公开出售，并且到达100%的销售率〔2〕租金计算根据制定假设条件的原那么及两个假设条件 了解各业态承租水平、各级城市整体租金水平以及租金回报率的测算是购物中 心成功盈收的关键。 本专题主要从商业业态承租水平、 各级城市租金水平调研以及租金回报率测算等 方面，阐述购物中心租金制定需要考虑到的各个方面，供招商运营人员参考。 一、不同业态和城市的商铺承租水平 不同业态的承租水平 不同业态的承租水平 服饰类生活效劳类 服饰类生活效劳类 ×8%×租期＋月租金×7000×12×租期－销售均价×7000× ×8%×租期＋月租金×7000×12×租期－销售均价×7000×3%＝均价×7000〔其中销售均价和 物中心两层全部公开出售，并且到达100%的销售率〔2〕租金计算根据制定假设条件的原那么及两个假设条件 租金为未知，其他条件为，均价指市场推导出的市场均价〕假设商场在正 . . word.zl 餐饮类休闲娱乐类 餐饮类休闲娱乐类 各个业态租金水平分析总结 各个业态租金水平分析总结 不同级别城市的租金水平 .word.zl. . word.zl . 租金