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业地产的选址要求无论是零售商选址开店，还是地产商选址搞商业地产开发，选址的实质都是对商业经营场所的价（3）银行按皆：又称购房抵押贷款，是购房者以所购房屋2之产权作抵押，由银行先支付房款给发展商，以后购 业地产的选址要求无论是零售商选址开店，还是地产商选址搞商业地产开发，选址的实质都是对商业经营场所的价 （3）银行按皆：又称购房抵押贷款，是购房者以所购房屋2之产权作抵押，由银行先支付房款给发展商，以后购 和影响力。比如新加坡之所以取得举世瞩目的经济成就，并不在于它的生产优势，而在于强大的流通力；我国的之 什么是专卖店？·什么是便利店？便利店，英文简称CVS（ConvenienceStore）是一种用以满 第一、概念 一、什么是商业地产？ 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的 房地产形式，从经营模式、 功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别 墅等房地产形式。 二、商业房地产的类别划分？ 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。 规模大的商业房地产如 shoppingmall 项目，可以达到几十万平方米，规模小 的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其 经营多采用开发商整体开发， 项目统一经营管理， 以收取租金为投资回报形式 的模式；对于规模较小的商业房地产而言， 大多数项目依然采取在统一经营管 理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等 项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。目前 大型商业地产项目有华南 mall 、地王广场、世博广场和第一国际等。 三、什么叫购物中心？ 世界购物中心协会对购物中心的定义是： “作为一个独立的地产进行设计、 开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。 ”由此可见，一个有计划 的购物中心对其租户是有很大的控制权，这也是购物中心最终能否取得成功。 1 / 41 和其他区域的商铺租金肯定是有差距的，关键是差异大小的问题。对中小型城市而言，中心商业区只有1－2个，群体的某种特定需求。所以，零售商对顾客进行分类时，是依据店铺经营的商品品种，对这类消费群体进行详细分 和其他区域的商铺租金肯定是有差距的，关键是差异大小的问题。对中小型城市而言，中心商业区只有1－2个， 群体的某种特定需求。所以，零售商对顾客进行分类时，是依据店铺经营的商品品种，对这类消费群体进行详细分 ，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体 60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企 四、什么叫 MAL？L Mall （音译 “摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众 多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫 道商业街。 Mall 原意是“林荫道” ，现在也可译为“购物林荫道”，意指在 Mall 里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫 道上闲逛一样舒适和惬意。 较新版本的美国词典释意： “在毗邻的建筑群中或 一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。” Mall 可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化 和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物， 属于一种新型的复 合型商业业态。 Mall 常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型 Mall”、“生活型 Mall”、 “购物 Mall”、 “泛商业 Mall” “商业广场”、 “购物广场”、 “购 物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业 Mall”、“动力型 Mall”……粗略统计一下， 以 Mall 为核心开发理念的商业地产概念多达 60 余 种。 Mall 是中产阶级的一种生活方式，除了购物， 它提供娱乐休闲一站式服 务。Mall 销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的， 而往往象征着进入主流 社会，但主流却不失其多样性。青少年觉得 mall 很酷，流连忘返； 成年人有 事没事也爱逛mall ，使之成为一种习惯和嗜好。 五、什么叫超市？ 超市是超级市场的简称，英文叫 “super market 超级市场这一西方行之有效的零售经营方式，自１９８１年引入我国后，一直 2 / 41 外立面风格与颜色格调的要求外立面风格一般有古典式（古希腊，古罗马），一般采用白色现代的有：玻璃钢架，天井，其主要是对采光的要求，满足建筑底层有日照四、通道的规划要求外廊式（布置单面房）的走廊宽度1.3论，开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以与利润就得出销售价格，但实际情况并非如此简单。从的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0 外立面