2023年房地产法历年高频考点试卷（含答案解析）.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产法历年高频考点试卷（含答案解析） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.综合检测题(共20题) 1.（1）某市国土局是否有权以A公司违约为由将已经出让的国有土地使用权予以收回?为什么? 2.（3）如果本案的出让方是该市住房和城乡建设局，本合同是否有效?为什么? 3.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（　）。 A.货币工资 B.绩效工资 C.实物工资 D.补发工资 4.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（　）。 A.城市物业管理关系 B.土地承包和管理关系 C.城市房地产管理关系 D.城市建筑设计管理关系 5.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（　）。 A.宪法规范 B.民法规范 C.刑法规范 D.行政法规范 6.房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于（　）。 A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.房屋四级市场 7.对于土地复垦，应遵循的原则是（　）。 A.谁主张，谁举证 B.谁受益，谁负责 C.谁破坏，谁复垦 D.谁使用，谁付费 8.房屋质量保证期 9.下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（　）。 A.业主大会是自治组织 B.业主大会由全体业主组成 C.业主大会是独立的社会组织 D.业主大会相当于居民委员会 10.买卖不破租赁规则 11.房地产抵押权的实现 12.筒述房地产合作开发的特征。 13.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（　）。 A.15％以上 B.25％以上 C.35％以上 D.50％以上 14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（　）。 A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为 B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为 C.本质上是一种行政管理行为 D.从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护 15.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（　）。 A.有利生产 B.秩序守信 C.方便生活 D.团结互助 E.公平合理 16.简述房地产中介服务的主要特点。 17.以划拨方式取得的土地使用权（　）。 A.均有期限限制 B.一般有期限限制 C.原则上不允许进入房地产市场 D.原则上允许进入房地产市场 18.简述经济适用住房有限产权的含义。 19.按土地用途进行分类，我国的土地可以分为（　）。 A.农用地、建设用地、未利用地 B.农用地、工业用地、商业用地 C.住宅用地、工业用地、商业用地 D.农用地、工商业用地、军事用地 20.国有土地使用权作价出资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是（　）。 A.中央一级 B.省级以上 C.地市级以上 D.县级以上 卷I参考答案 一.综合检测题 1.参考答案：　　（1）可以收回。因为土地使用权出让合同的出让主体、客体、程序合法。该出让合同有效，双方是平等的合同主体，合同双方应当切实履行合同义务。A公司未按约定交付国有土地出让金，在宽限期仍未交纳该笔款项，构成违约，国土局可以依照法律规定和该合同约定收回土地使用权。 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权 2.参考答案：　　（3）无效。因为国有土地使用权的出让方依法只能是市、县人民政府国土资源行政主管部门，其他任何单位或部门都没有出让国有土地的权利。 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发用地,建设用地使用权的划拨和出让 3.参考答案：A 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产法概述,房地产和房地产业 4.参考答案：C 解析：书面解析，稍后推出 考点：土地管理法律制度,土地用途管制制度 5.参考答案：B 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产法概述,房地产法律体系 6.参考答案：C 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权 7.参考答案：C 解析：书面解析，稍后推出 考点：土地管理法律制度,土地管理法律制度概述 8.参考答案：　　是指建筑企业或承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发建设,建设工程质量责任 9.参考答案：D 解析：书面解析，稍后推出 考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会 10.参考答案：　　是指房屋在租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖而发生的所有权的变动的，不影响租赁合同的效力，原房屋租赁合同继续有效。 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产交易,房屋租赁 11.参考答案：　　是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人依照法律程序直接处分抵押的房地产。以抵押的房地产变价并从中优先受偿其债权的法律现象。