某地块项目开发战略报告课件.pptxVIP

我们要解决的核心问题是什么？ 市场环境如何？ 项目如何认识？ 价值怎么挖掘？ 造什么样的房子？ 卖给谁？怎么卖？ 1 分析市场 认识地块 战略定位 报告思路 找空缺 挖潜力 项目定位 营销策略 2 v 市场竞争是惨烈的！ v 市场竞争是低级的！ v 市场空间是巨大的！ v 市场是可以引导的！ 第一部分：市场环境分析 3 4 江宁楼市分析 o 江宁地产沿革 □ 1990年江宁启动房产市场，其主要功能和服务对象以“集团购买” 、“ 单位分房”为主。 也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式，使得江宁项目在人们心 □ 0中01仅年是下半“自年然开环始境，”南与京政“低府廉出价台格一”些的理代好名政词策。，使得江宁房地产进入 □ 了江一宁个房快地速产发市展场期在。2002年—2003年进入快速发展期，江宁房产市场一直 处于供不应求状态。 □发20展05。年，在市场的宏观调整下，市场呈现结构性分层， 经济型户型持续稳 定销售，大户性则继续保持滞销的局面，江宁总体格局开始转暖。 □ 江宁撤县建区后，经济快速增长，房产业行业在全县经济中所占的比重 □ 2004年政府资金政策偏向于奥体板块以及江北区域，极大约束了江宁的 5 05年江宁板块江宁以36幅土地供应量与成交量大大领先于其他 板块，尤其是科技园地区供应量较大，预计06年将有大量楼盘 纷纷上市。 江宁楼市地位 o 05年南京各板块土地